Ваши вопросы к юристу

[vitayulya]

можно ли мне, как матери, продать недвижимость или другое имущество, записанное на ребенка? с отцом не зарегистрированы и не живем. какие документы или согласие отца, органов опеки или еще кого нужно?

[Katrina]

Здравствуйте! Живу на 5-ом этаже, протекает крыша. Кск делать отказывается, говорят, что жильцы должны производить ремонт за свой счет. В модернизации не участвуем. Собрала собрание жильцов стояка (5 квартир), четверо согласны сдать деньги на ремонт, одна - нет. Если я вложу за нее свои деньги, произведу ремонт (с рабочими будет составлен договор, чеки за материалы тоже будут), возможно ли забрать эти деньги через суд? И какие документы для этого нужны?

[Гесер]

Здравствуйте! Живу на 5-ом этаже, протекает крыша. Кск делать отказывается, говорят, что жильцы должны производить ремонт за свой счет. В модернизации не участвуем. Собрала собрание жильцов стояка (5 квартир), четверо согласны сдать деньги на ремонт, одна - нет. Если я вложу за нее свои деньги, произведу ремонт (с рабочими будет составлен договор, чеки за материалы тоже будут), возможно ли забрать эти деньги через суд? И какие документы для этого нужны?

Думаю ремонт крыши должен организовать КСК, решение должно приниматься собранием собственников помещений всего дома

[Katrina]

Думаю ремонт крыши должен организовать КСК, решение должно приниматься собранием собственников помещений всего дома

А причем здесь весь дом? Нам надо сделать только над нашей квартирой, а не над всем домом. Тем более, почти у всех уже крыши сделаны над их квартирами.

[Ленчик]

Крыша, независимо от того, над квартирой она или нет - общее имущество всех жильцов дома. Именно для содержания общего имущества и оплачиваются ежемесячные взносы, поэтому непонятно, из каких соображений руководство КСК отказывает в проведении ремонта.

Теоретически, у Вас есть право взыскать деньги с того человека, за которого Вы их оплатите; так называемые "регрессные требования". Практически - все будет зависеть от того, сочтет ли суд эти траты обоснованными. Потому что судья, в зависимости от документов, которые будут предоставлены, тоже может сделать вывод, что ремонт в данном случае должен производиться за счет средств на эксплуатационные расходы, а никто из жильцов дополнительно оплачивать не обязан. Тут, на мой взгляд, логичней предъявлять эту сумму КСК, а не владельцу квартиры, который отказывается платить.

[Katrina]

Крыша, независимо от того, над квартирой она или нет - общее имущество всех жильцов дома. Именно для содержания общего имущества и оплачиваются ежемесячные взносы, поэтому непонятно, из каких соображений руководство КСК отказывает в проведении ремонта.

Теоретически, у Вас есть право взыскать деньги с того человека, за которого Вы их оплатите; так называемые "регрессные требования". Практически - все будет зависеть от того, сочтет ли суд эти траты обоснованными. Потому что судья, в зависимости от документов, которые будут предоставлены, тоже может сделать вывод, что ремонт в данном случае должен производиться за счет средств на эксплуатационные расходы, а никто из жильцов дополнительно оплачивать не обязан. Тут, на мой взгляд, логичней предъявлять эту сумму КСК, а не владельцу квартиры, который отказывается платить.

Председатель КСК говорит, что ремонт кровли больше не входит в обязанности КСК и теперь это проблема самих жильцов. Показала мне какой-то закон в жилищном кодексе. Сказала договариваться с соседями и ремонтировать самим. На какой закон я могу сослаться, чем аргументировать председателю, что крышу должны ремонтировать они? Она сказала, что отремонтирует крышу только над подъездом, а над своими квартирами, мол, ремонтируйте сами. Мы не обязаны. Сказала собирать собрание жильцов и составлять протокол. Если распишутся более половины, то делать ремонт и подавать в суд на несогласных. Собрание собрала, протокол составила, расписались четверо из пяти...

[Ленчик]

Смотрим ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»
15-1) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
24) общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Статья 50.
1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.
Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.

То есть, в законе однозначно указано, что крыша – часть общего имущества. Есть еще Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума ( http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500010528 ), там аналогичное определение дано.
Допускаю, что у КСК имеется какой-то документ, изданный, к примеру, местным отделом ЖКХ, касающийся текущего и капитального ремонта но он в любом случае не должен противоречить закону. В случае, если поступающих платежей недостаточно для ремонта крыши, должно быть проведено общее собрание, на котором будет принято решение о дополнительном сборе. И это решение обязательно к исполнению. А договоренность жильцов подъезда – нет.

[Katrina]

Смотрим ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»
15-1) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума.
24) общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Статья 50.
1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.
Размеры расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе.
Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их письменного согласия.

То есть, в законе однозначно указано, что крыша – часть общего имущества. Есть еще Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума ( http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500010528 ), там аналогичное определение дано.
Допускаю, что у КСК имеется какой-то документ, изданный, к примеру, местным отделом ЖКХ, касающийся текущего и капитального ремонта но он в любом случае не должен противоречить закону. В случае, если поступающих платежей недостаточно для ремонта крыши, должно быть проведено общее собрание, на котором будет принято решение о дополнительном сборе. И это решение обязательно к исполнению. А договоренность жильцов подъезда – нет.

Большое-большое спасибо! Распечатаю эти статьи законов и пойду завтра опять в КСК

[АПАЧИ]

Большое-большое спасибо! Распечатаю эти статьи законов и пойду завтра опять в КСК

Они вам скажут,что средств не достаточно, что много неплательщиков, что ежемесячная оплата за услуги КСК непомерно мала и её надо будет повысить и т.д.
Мы с жильцов подъезда собрали кучу денег и закатали крышу только над нашими квартирами. А председатель показал нам дулю. Вот и весь сказ.

[Katrina]

Они вам скажут,что средств не достаточно, что много неплательщиков, что ежемесячная оплата за услуги КСК непомерно мала и её надо будет повысить и т.д.
Мы с жильцов подъезда собрали кучу денег и закатали крышу только над нашими квартирами. А председатель показал нам дулю. Вот и весь сказ.

Это хорошо, что жильцы согласились. У нас почти весь дом так перекрывали сами себе, но далеко не все жильцы соглашались сдавать деньги. Моя соседка перекрывала полуторку за сто тысяч, по двадцать с квартиры выходит. Так ей только две квартиры отдали, а за себя и еще две она свои вкладывала (60 тысяч получается). Как-то не хочется мне за кого-то вкладывать, вот и ищу выход. Желательно законный)))

[Т34]

можно написать претензию в кск с указанием приведенных выше статей закона и сегодня им вручить под подпись (в двух экз - оди им, один у ас с их подписью) в том числе в претензии указать что если кск не выполнит свои обязанности то вы сами закатаете крышу и взыщит с них сумму потраченную на закатывание и дать срок - день или два. если не закатают то закатать самим и и в суд на взыскание суммы. в ссуде все чеки приложить.

или дождаться пока затопит и взыскать сумму убытка от затопления. (но мне больше нравится первый вариант, как менее мазохичный)

- - - Добавлено - - -

я в своем случае правда пошел третьим путем - закатал сам и письменно уведомил орган управления кондоминумом что потратил такую то сумму на крышу, и что в порядке предусмотрренном ГК - провожу встречный односторонний зачет . то есть написал что не буду платить эксплутационные и прочие сборы до моменты пока их сумма не покроет сумму понесенных мною расходов. там на 8 лет получилось. И собственно не платил эти 8 лет. сейчас опять начал платить.
они даже особо не ворчали - отметили зачет и пошли дальше

[log_in]

Это хорошо, что жильцы согласились. У нас почти весь дом так перекрывали сами себе, но далеко не все жильцы соглашались сдавать деньги. Моя соседка перекрывала полуторку за сто тысяч, по двадцать с квартиры выходит. Так ей только две квартиры отдали, а за себя и еще две она свои вкладывала (60 тысяч получается). Как-то не хочется мне за кого-то вкладывать, вот и ищу выход. Желательно законный)))

а еще поинтересуйтесь, не попадет ли ваш дом в ближайшее время под программу модернизации с перекрывом крыши. ибо всем будет плевать, что часть вы перекрыли за свои кровные. у нас так соседка попала. она перекрыла над своей квартирой, а через год крышу перекрывали по программе, все просто ободрали и выкинули.

[Serёга]

- - - Добавлено - - -

я в своем случае правда пошел третьим путем - закатал сам и письменно уведомил орган управления кондоминумом что потратил такую то сумму на крышу, и что в порядке предусмотрренном ГК - провожу встречный односторонний зачет . то есть написал что не буду платить эксплутационные и прочие сборы до моменты пока их сумма не покроет сумму понесенных мною расходов. там на 8 лет получилось. И собственно не платил эти 8 лет. сейчас опять начал платить.
они даже особо не ворчали - отметили зачет и пошли дальше

Я тоже, сам, за свои кровные перекрыл крышу, ибо выслушивать все отмазки КСК задолбался, а крыша тем временем бежала.
А можно поподробнее про третий вариант? Как выглядит письмо, на какие статьи ссылаться и вообще, поподробнее всю процедуру.

[Katrina]

можно написать претензию в кск с указанием приведенных выше статей закона и сегодня им вручить под подпись (в двух экз - оди им, один у ас с их подписью) в том числе в претензии указать что если кск не выполнит свои обязанности то вы сами закатаете крышу и взыщит с них сумму потраченную на закатывание и дать срок - день или два. если не закатают то закатать самим и и в суд на взыскание суммы. в ссуде все чеки приложить.

или дождаться пока затопит и взыскать сумму убытка от затопления. (но мне больше нравится первый вариант, как менее мазохичный)

- - - Добавлено - - -

Спасибо. А претензию писать в произвольном порядке?

- - - Добавлено - - -

а еще поинтересуйтесь, не попадет ли ваш дом в ближайшее время под программу модернизации с перекрывом крыши. ибо всем будет плевать, что часть вы перекрыли за свои кровные. у нас так соседка попала. она перекрыла над своей квартирой, а через год крышу перекрывали по программе, все просто ободрали и выкинули.

Модернизация нам не "грозит". Когда собирали собрание по этому поводу, почти никто не пришел, а кто пришел - отказались, потому что крыши почти везде уже перекрыты за свои деньги.

- - - Добавлено - - -

Я тоже, сам, за свои кровные перекрыл крышу, ибо выслушивать все отмазки КСК задолбался, а крыша тем временем бежала.
А можно поподробнее про третий вариант? Как выглядит письмо, на какие статьи ссылаться и вообще, поподробнее всю процедуру.

А с нижних этажей не собирали? У нас бежит по стене до первого этажа, и первый то этаж как раз не против сдавать, в отличие от четвертого (которым, если не перекроем, будет бежать на голову). Этой весной мы сами чистили постоянно крышу от снега и тазики ставила, потому четвертому на голову то и не бежало, а только по стене. Наверное, надо чтобы побежало. А КСК отказались даже чистить крышу от снега, сказали это ваши проблемы и дали телефон тех, кто чистит за деньги. Мол, платите им и они вам почистят, а мы не обязаны. И то, что вас топит - не наши проблемы, а ваши.

[Serёга]

- - - Добавлено - - -

- - - Добавлено - - -


А с нижних этажей не собирали? У нас бежит по стене до первого этажа, и первый то этаж как раз не против сдавать, в отличие от четвертого (которым, если не перекроем, будет бежать на голову). Этой весной мы сами чистили постоянно крышу от снега и тазики ставила, потому четвертому на голову то и не бежало, а только по стене. Наверное, надо чтобы побежало. А КСК отказались даже чистить крышу от снега, сказали это ваши проблемы и дали телефон тех, кто чистит за деньги. Мол, платите им и они вам почистят, а мы не обязаны. И то, что вас топит - не наши проблемы, а ваши.

И ходил к ним, и объявление писал и всё бестолку, за исключением как раз 4го этажа - они сдали 20 000, это на материал, про работу вообще молчу, и на том спасибо. Сами всё делали, так хоть бы кто вышел помощь предложил! Потом правда через год приходили, что то про трубы общие бормотали - я их послал лесом, напомнив о том, что крыша была тоже общая, молча развернулись и ушли.
Нам проще, крыша двускатная, шиферная была, с одной стороны скат
то как раз и есть моя квартира. Поэтому не особо сложно было перекрыть ее профилем. За выходные управились. Но вот вопрос с компенсацией от КСК очень заинтересовал.
Кстати, модернизация нам тоже давно не грозит, крыша вот так вот частями в итоге на всем доме перекрыта, за исключением одного последнего подъезда)))