Ваши вопросы к юристу

[Serёга]

Ну это хорошо, что вы умеете это делать? А я вот не умею и мне придется нанимать людей(

Это плохо что мне пришлось делать крышу за всех! И ничего я не умел, взяли с другом, у другого друга альпиниста снарягу чтоб не брякнуться с крыши, у другого шуруповерт, болгарку и вперед и с песней как говорится). Думаю и у вас найдутся хорошие знакомые, у которых есть инструмент)
Опять же, я оговорюсь, у меня хрущ - двускатная крыша, если закатывать мягкой кровлей, там немного по другому. Хотя, думаю если так же найти инструмент, можно и с ней справиться)

[osis]

Председатель сказала что они не обязаны перекрывать нам крышу, и точка.

Говорят, что кур доят...

[Kochevnik]

Говорят, что кур доят...

Отказ официальный нужен (перевод) Сочлись Ос))

[Т34]

- - - Добавлено - - -




Я думаю, Вам по большому счету просто очень повезло. Потому как в законе о жилищных отношениях сказано об обязанностях КСК " ремонт общего имущества объекта кондоминиума." Под слово ремонт, они лихо засунут замену треснувшей шифирины на целую, и ничего не прикопаешься. У каждого КСК свой перечень услуг им оказываемый. Второй вариант, в уставе вашего КСК было слово "капитальный" ремонт крыши, то да, такую бумагу можно положить и уйти. В нашем КСК, я видел этот перечень, там указано про крышу "частичный" ремонт. Вот как раз замена той самой шифирины и будет частичным ремонтом.

Абсолютно правы очень много зависит в уставе КСК и в протоколе обще собрания о присоединения к КСК. У нас как раз протокол делал я и там про ремонты обще имущества было . И да они могли и не принять и пойти через допустим год взыскивать с меня долг. Тогда в суде и предполагалось вытащить зачет. Ну и всегда был план б))) подать на взыскание убытков с кск. И там тоже было несколько оснований. Думается я б своего добился. Ну и конечно суды это моя работа, процессом больше, прлцеслм меньше не суть. Мне не сложно это было делать

- - - Добавлено - - -

Сходила я сегодня в КСК и ничего там не доказала. Председатель сказала что они не обязаны перекрывать нам крышу, и точка. Что для этого надо сдавать целевые взносы со всего дома, а наш дом их не сдает. Про что шла речь, я так и не поняла. Что они, мол, не перекрывают отдельные стояки, а только весь дом, а для этого нужно сдавать целевые. Когда я спросила о том, можно ли посмотреть смету и куда идут деньги, которые мы оплачиваем, она сказала что у них есть сайт и там есть все сметы в открытом доступе. И опять заверила меня, что если я вложу свои деньги за ту квартиру, которая не хочет сдавать, то через суд я их верну, предоставив чеки на материалы, договор с подрядчиком и акт выполненных работ...

Алгоритм выше я описал- претензия и в суд либо уведомление о зачете с пониманием суда в дальнейшем. Боитесь сами - нажмите юриста

[vitayulya]

)))))))) Танк, то бишь я (собственник кв) и представитель органа управления кондоминиума. еже ли КСК то Предстедатель КСК в лице например Осипейчука Олега Олеговича

- - - Добавлено - - -

или я неправильно понял вопрос? мне просто слово чувак кажется каким то старорежимным, я его плохо понимаю

- - - Добавлено - - -



много вопросов вызывает ваш вопрос - поэтому видимо и молчание. надо посмотреть справку формы номер 2 что бы понять как именно имущество зарегестрировано на ребенке - приватизация, дарение, наследство и вообще недвижимость до конца оформлено или нет - может там еще доли умерших остались. наследственно имущественные дела одни из самых сложных, без документов не охото говорить. там все нюансы в документах. выкладывайте весь пакет сюда - будут ответы. боитесь выкладывать (а я бы не советовал) - идити к юристу и там все ответт

а выкладывать пока нечего. имущество пока на мне, хочу перевести на ребенка и потом продать. вот решила предварительно посоветоваться - будут ли при этом проблемы

[Т34]

Так, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Например, ребёнок подписывает договор купли-продажи (мены, дарения) сам, а рядом свою подпись ставит один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 24 Гражданского кодекса РК), а именно на продажу, обмен, передачу в залог, передачу в аренду. Затруднительно получить согласие от имени несовершеннолетнего на такие сделки, как дарение, заём, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребёнка изменится в меньшую сторону.

- - - Добавлено - - -

татья 24. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок несовершеннолетним и за несовершеннолетнего
Законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.

[Т34]

на приобретение несовершенолетним нужно согласие только одного родителя. на отчуждение потом потребуется согласие органа опеки. из опыта идут на согласие не охотно

[Serёга]

Абсолютно правы очень много зависит в уставе КСК и в протоколе обще собрания о присоединения к КСК. У нас как раз протокол делал я и там про ремонты обще имущества было . И да они могли и не принять и пойти через допустим год взыскивать с меня долг. Тогда в суде и предполагалось вытащить зачет. Ну и всегда был план б))) подать на взыскание убытков с кск. И там тоже было несколько оснований. Думается я б своего добился. Ну и конечно суды это моя работа, процессом больше, прлцеслм меньше не суть. Мне не сложно это было делать

- - - Добавлено - - -

Это да, юристу одним иском больше, другим меньше ничего не изменит)))). А я в жизни не судился, и знать не знаю что это такое слава богу)). НО, есть хороший знакомый, он председатель (к сожалению не моего КСК), так вот он мне и сказал, что на них подавали уже в суд и не раз - ни разу еще не выиграли))) Никто, никому, ничего не возмещал.

[Т34]

у нас не прецедентное право и каждое дело по своему уникально. набор документов, доводов и т.д.
да и честно говоря ни один нормальный юрист 100% предугадать решение суда не будет. наши судьи зачастую весьма субьективны и исходят из своего опыта. а председатель мог и несколько приукрасить свой опыт. но и меня судебного опыта взыскания с кск нет. теорию изложил, на практике не пришлось

[vitayulya]

Так, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Например, ребёнок подписывает договор купли-продажи (мены, дарения) сам, а рядом свою подпись ставит один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки. От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребёнка. На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 24 Гражданского кодекса РК), а именно на продажу, обмен, передачу в залог, передачу в аренду. Затруднительно получить согласие от имени несовершеннолетнего на такие сделки, как дарение, заём, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребёнка изменится в меньшую сторону.

- - - Добавлено - - -

татья 24. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделок несовершеннолетним и за несовершеннолетнего
Законодательными актами могут быть установлены случаи, когда на совершение сделки несовершеннолетним и за несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.

Спасибо за ответ. Уточните, при сделках несовершеннолетних с недвижимостью в возрасте от 14 до 18 лет тоже нужно согласие органов опеки, я правильно поняла? А согласие отца вообще не нужно? Посоветуйте, есть ли лучший возможный вариант перевода недвижимости на ребенка, чем дарение?

[Ленчик]

Vitayulyа, органы опеки в этом случае руководствуются Стандартом государственных услуг ""Выдача справок органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, для оформления сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним детям". Вот перечень необходимых документов, согласно этому стандарту:
1) заявление согласно приложению 2 к настоящему стандарту государственной услуги;

2) документ, удостоверяющий личность услугополучателя;

3) нотариально заверенное заявление от услугополучателя о предоставлении гарантированного жилья либо нотариально заверенное заявление от близких родственников о предоставлении гарантированного жилья;

4) согласие ребенка (детей), являющегося собственником недвижимого имущества, на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, заверенное администрацией организации образования, где ребенок (дети) обучается (при достижении ребенком 10-летнего возраста);

5) доверенность от имени отсутствующего супруга(-и), заверенная нотариусом, на совершение оформления сделки либо свидетельство о смерти;

6) копия свидетельства о рождении ребенка (в случае рождения до 13 августа 2007 года либо за пределами Республики Казахстан);

7) копия свидетельства о заключении или расторжении брака (в случае заключения или расторжения брака до 2008 года либо за пределами Республики Казахстан);

8) справка о рождении по форме, утвержденной приказом Министра юстиции Республики Казахстан "Об утверждении Правил организации государственной регистрации актов гражданского состояния, внесения изменений, восстановления записей актов гражданского состояния" от 25 февраля 2015 № 112 (далее – приказ № 112) (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10764) (в случае рождения ребенка вне брака до 2008 года).

[кост]

Проживаю в квартире на 3этаже.Два месяца назад поздним вечером в зале с потолка на телевизор закапало,бегом на этаж выше.Тишина,позже открыли и обьяснили .что прохудился смывной бачёк.Вода бежала по стене туалета.потолку коридора и пришла в зал.Утром поймал соседа.привёл в квартиру,тот сказал пусть просохнит.Пришлёт тётку она подбелит полосы.Вызвал спеца с КСК.составил акт о протечке.Оказалось вздулась плитка в туалете и обои в коридоре.Сосед пообещал возместить часть затрат,соберите чеки и договор с ремонтниками.Денег с пенсии 32000 хватило побелить потолки и заменить часть обоев в коридоре.Назамену плитки пошёл просить денег у виновника-65000.Он отказался платить.Через месяц снова потоп теперь в ванной и другом коридоре.Оказалось слетел шланг от стиралки.Снова разборки.Оказалось он арендатор и платить не будет.Снова акт от КСК.Пригласил независимого эксперта,надо 23000.Но надо знать хозяев квартиры.В КСК такой информации нет,У участкового тоже.Арендаторы сьехали.Посоветовали подать заявление В суд.Расскажите ,посоветуйте где этот суд,?Мы пожилые люди никогда не сталкивались с такой ситуацией.И вообще это всё реально?

[vitayulya]

Спасибо за развернутый ответ. Посоветуйте пожалуйста, как умудриться избежать высокий налог при продаже моей недвижимости (я - гражданка РФ, а сын 12 лет - гражданин РК), дарение делать на покупателя по ипотеке - он не согласится (так как ему нужны подтверждающие документы), а а других надежных людей нет

[Т34]

Согласно статье 180-1 Налогового Кодекса РК этот налог относится к подоходному налогу, где базой для исчисления является доход от прироста стоимости при реализации имущества.
составляет 10% от суммы прироста стоимости квартиры при условии если вы владели квартирой менее года
то есть вы приобрели недвижимость и потом продали и между приобретением и продажей прошло менее 12 мес и продали вы по большейй цене чем купили. с этой разницы надо платить 10%

как избежать - подождать более 12 мес или продать по цене ниже приобретение. если дарение то в дарении укажите цену

- - - Добавлено - - -

честно говоря непонятно зачем Вам дарить квартиру сыну если Вы все равно собрались ее продавать? при продаже квартиры сыном потом потребуется согласие органа опеки и возможно возникнет обязательство по уплате налога. при продаже прямо с вас ввсе гораздо проще. продаете и все

- - - Добавлено - - -

Проживаю в квартире на 3этаже.Два месяца назад поздним вечером в зале с потолка на телевизор закапало,бегом на этаж выше.Тишина,позже открыли и обьяснили .что прохудился смывной бачёк.Вода бежала по стене туалета.потолку коридора и пришла в зал.Утром поймал соседа.привёл в квартиру,тот сказал пусть просохнит.Пришлёт тётку она подбелит полосы.Вызвал спеца с КСК.составил акт о протечке.Оказалось вздулась плитка в туалете и обои в коридоре.Сосед пообещал возместить часть затрат,соберите чеки и договор с ремонтниками.Денег с пенсии 32000 хватило побелить потолки и заменить часть обоев в коридоре.Назамену плитки пошёл просить денег у виновника-65000.Он отказался платить.Через месяц снова потоп теперь в ванной и другом коридоре.Оказалось слетел шланг от стиралки.Снова разборки.Оказалось он арендатор и платить не будет.Снова акт от КСК.Пригласил независимого эксперта,надо 23000.Но надо знать хозяев квартиры.В КСК такой информации нет,У участкового тоже.Арендаторы сьехали.Посоветовали подать заявление В суд.Расскажите ,посоветуйте где этот суд,?Мы пожилые люди никогда не сталкивались с такой ситуацией.И вообще это всё реально?

вполне реально. в вашей ситуации лучше нанять юриста который вам сделает и отсудится.
если хотите самостоятельно то суд находится по адресу К Кайсенова (быв Урицкого) 55. собственника жилья можно узнать через адвокатский запрос - у любого адвоката города.
к исковому о взыскании ущерба приложите акт КСК, заключение эксперта о сумме ущерба, сведения о собственнике жилья. такие иски удовлетворяются с высокой долей вероятности. собствени жилища несет отвественность

[Anastassia]

Спасибо за развернутый ответ. Посоветуйте пожалуйста, как умудриться избежать высокий налог при продаже моей недвижимости (я - гражданка РФ, а сын 12 лет - гражданин РК), дарение делать на покупателя по ипотеке - он не согласится (так как ему нужны подтверждающие документы), а а других надежных людей нет

а выкладывать пока нечего. имущество пока на мне, хочу перевести на ребенка и потом продать. вот решила предварительно посоветоваться - будут ли при этом проблемы

уточните пожалуйста на каком основании Вы сами стали владельцем данной квартиры? Если имущество унаследованное, то Вы просто делаете его оценку, налог этот платится с прироста стоимости, т.е. с разницы между ценой, за которую покупали и ценой, за которую продали. Грубо говоря купили за 100, продали за 120 - налог платится с 20. А то многие думают, что платить надо со всей суммы. В случае же, когда первоначальная стоимость не может быть определена, что при унаследовании имущества и бывает, то стоимость имущества определяется путем оценки унаследованной недвижимости. Ну а там ничего страшного нет, просите оценщика оценить в ту стоимость, за которую и продаете, тогда никакой налог платить не придется. Ну в случае ипотеки стоимость может немного разница, но там тоже не критично. В любом случае, даже если Вы оформите на ребенка и продадите квартиру в течение года, это не освободит Вас от налогов как на имущество, так и на прирост стоимости.
Еще вопрос в том есть ли у Вас ВНЖ в Казахстане и как давно Вы владеете этой квартирой? Если более года и у Вас есть ВНЖ, то никакой налог платиться не будет.