Ваши вопросы к юристу

[Т34]

Добрый день, уважаемые юристы!
Собрался я узаконить перепланировку в своей квартире. Перепланировка существенная.
Снесены две стены и кладовка. Хочу квартиру до осени продать.
Как я понимаю, мне сделают новый техпаспорт и у квартиры будет новый кадастровый номер.
Как это будет выглядеть со стороны Налогового Кодекса? Как регистрация прав на имущество?
И если до осени (пройдет менее 1 года) я ее продам, то возникнет ли ИПН с разницы покупки/продажи
Квартиру я покупал очень давно и по смешной сейчас цене. А делать оценку...... жаба против.

по перепланировке Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку
Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

на физических лиц — в размере 30 МРП,

вот тут все очень хорошо расписано https://www.kn.kz/article/8365/

если коротко то вам надо сейчас сделать проект перепланировки - делается в любой конторе имеющей разрешение осуществление проектной деятельности (в 2 гис забейте проекты перепланировок - там целый список) в среднем 20 тыс стоит. дальше с этим проектом в ЦОН - сдаете проект, старый тех паспорт и заявление на улучшение жилищных условий. 99,9% что вам не откажут - по ссылке выше посмотрите в каких случаях гос орган отказывает, думаю это все не ваши случаи. государство вам дает разрешение (получаете в цоне в установленный срок -15 дней). с этим разрешением сдаете новый техпаспорт, проект и разрешение в архитектуру. Далее Вам выносят штраф (есть варианты без штрафа - но это как то делают множество ребят рекламирующих узаканивание перепланировок). законных способов избежать штраф не существует. оплачиваете штраф и получате акт ввода в эксплуатацию. Вот его уже сдаете снова в цон с новым техпаспортом. и вуаля - у вас новый зарегестрированный техпаспорт.

но но самом деле все это есть смысл делать только если вы хотите получить кредит под квартиру так как только банки сравнивают квартиру и техпаспорт.
Нотариусы вообще не заморчиваются и квартиры продаются по старым техпаспортам независимо от того есть там изменения или нет.
на ваши взаимоотношения с налоговой это повлияет только на размер имущественного налога который платится от площади.
изменение техпаспорта приобретением права собственности не является

[Smith]

Большое спасибо за подробный ответ!

[Владимировна]

Большое спасибо за подробный ответ!

вся перепланировка делается через ЦОН. Точно не скажу, но в марте месяце в ЦОНе дали номер телефона посредника, которая делает все по доверенности и за символическую цену. Про штрафы разговора не было. Возможно по весне была очередная "акция" и штрафы не взимались. Вам, товарищ, в ЦОН для начала

[Т34]

Через посредников штрафы почему то никогда не взимаются))) и это не акция, а отстроенный бизнес процесс))))) на мой взгляд тоже через посредников самое простое решение

[АнТоХa]

День добрый! Такая ситуация: на работе идет сокращение людей,но официально они никого не увольняют, а просто отправляют в отпуска без содержания. Для тех,кто отказывается идти в отпуск без содержания они готовят приказ о том,чтобы выводить нас на работу на неполный рабочий день, т.е. на пару часов в неделю или на несколько дней в месяц. Насколько правомерны их действия? И как можно грамотно уйти с работы получив компенсацию, а не по собственному желанию, тк они создают такие условия труда, чтобы люди сами увольнялись.

[Т34]

только через обжалование конкретных действий.
например обжаловать приказ о работе на неполный рабочий день. только так можно вынудить работодателя издать нормальный приказ о сокращении и выплатить компенсацию

- - - Добавлено - - -

что касается правомерности самого приказа о неполном рабочем дне то нужны подробности. сам приказ, на что там ссылаются, насколько то на что ссылаются соотвествует действительности. на самом деле берите приказ и идите к юристу. это более правильно

[irenhoney]

Добрый вечер уважаемые юристы! У меня такой вопрос мой муж купил квартиру 3 месяца назад и так как в квартире не была узаконена перепланировка риелтор предложил сделать новый тех.паспорт за n сумму муж оформил на эту девушку доверенность и отдал оригиналы на квартиру. Прошло уже 3 месяца и эта девушка не отвечает на смс, звонки полностью игнорит. Я очень переживаю скажите чем это грозит? Не потеряем ли мы квартиру? Очень жду вашего ответа!

[Serёга]

Добрый вечер уважаемые юристы! У меня такой вопрос мой муж купил квартиру 3 месяца назад и так как в квартире не была узаконена перепланировка риелтор предложил сделать новый тех.паспорт за n сумму муж оформил на эту девушку доверенность и отдал оригиналы на квартиру. Прошло уже 3 месяца и эта девушка не отвечает на смс, звонки полностью игнорит. Я очень переживаю скажите чем это грозит? Не потеряем ли мы квартиру? Очень жду вашего ответа!

А вам не кажется, что эту даму уже давно пора разыскивать через ментов пока ее данные у вас руках? Вы бы ЦОНе на всякий случай поспрашали, она вообще еще ваша или как...

[Т34]

мошенников много, с доверенностью и оригиналами много что можно сделать. продать, заложить, подарить. в общем то все можно сделать.

- - - Добавлено - - -

Сходите в ЦОН - возьмите форму 2 - посмотрите может и вправду уже кртира вам не принадлежит. Доверенность можно отозвать через нотариуса, по вопросу уплаченных денег и возврата документов - пишите в полицию на мошенничество ( но скорее всего таковым не признают, только напугают, если дама напугается). ну а не напугается - в суд о взыскании суммы (если конечно есть чем подтвердить факт передачи ), документы можно восстановить. процедура есть соотвествующая

[Сергун]

А вам не кажется, что эту даму уже давно пора разыскивать через ментов пока ее данные у вас руках? Вы бы ЦОНе на всякий случай поспрашали, она вообще еще ваша или как...

Поддерживаю. Сходите в полицию и напишите заявление. Таким образом вы обезопасите себя от каких либо сделок той дамы, если таковые будут за вашей спиной.

[Т34]

насчет обезопасят не согласен. полиция только привлечет к уголовной ответственности (и то если найдет состав преступления - там в том числе мотив и т.д.), а сделки если они совершенны в период действия доверенности придется через суд обжаловать (признавать недействительными) так как покупателя явно не будут знать что имеют дело с ... (мошенницей нельзя называть пока нет решения суда) да и доверенность серьезно осложняет дело. правда надо смотреть еще что там написано - может только совершение определенных действий

[Serёга]

Я вообще не понимаю, как в наше время можно давать подобного рода документы на руки???? Народ вы чего, вы где живете то?))) Я ксерокопию удостоверения лишний раз в руки давать опасаюсь, не то что оригинал!

[Сергун]

насчет обезопасят не согласен. полиция только привлечет к уголовной ответственности (и то если найдет состав преступления - там в том числе мотив и т.д.), а сделки если они совершенны в период действия доверенности придется через суд обжаловать (признавать недействительными) так как покупателя явно не будут знать что имеют дело с ... (мошенницей нельзя называть пока нет решения суда) да и доверенность серьезно осложняет дело. правда надо смотреть еще что там написано - может только совершение определенных действий

Совершенно верно... В доверенности может тупо быть только оформление планировки квартиры. А не о каких продажах залогах скорее всего речи и быть не может. Ну если конечно хозяева читали документ.

[irenhoney]

Всем спасибо за ответы! Сходила в цон все нормально мы собственники))) Теперь остается выбить с нее доки! Либо делать дубликат придется...

- - - Добавлено - - -

Совершенно верно... В доверенности может тупо быть только оформление планировки квартиры. А не о каких продажах залогах скорее всего речи и быть не может. Ну если конечно хозяева читали документ.

Конечно в доверенности так и написано, но мало ли, меня напрягает почему человек не отвечает на звонки и смс. Не можешь сделать ну ты ответь,верни документы,зачем молчать? Повелись за 30 тыс обещала она узаконить перепланировку чтоб нам не бегать, вот так...Теперь нам придется побегать за своим(((

[Lyubov]

Добры день,
посоветуйте, пожалуйста, как быть с соседями, которые устраивают чуть ли ни каждую ночь гулянки, шумят, сводят пожилую маму с ума, у нее от невысыпания поднимается давление. Возраст до 25 лет, при попытке разговора они покрывают всех матом, мама 3 раза вызывала полицию, но двери полиции не открывают и полиция просто отказывается иметь с ними дело. Другие соседи на дачах и приходится решать проблему своими силами.