Консультации по вопросам недвижимости и наследства

[Гость]

Сменив гражданство, ничего переоформлять не нужно. Продать свои квартиры, Вы сможете в любое время с паспортом иностранного гражданина. Купить же, недвижимость в РК, Вы не сможете без вида на жительство.

В случае если Вы продадите недвижимость в Усть-Каменогорске (Казахстане) будучи гражданином России то Вам необходимо будет оплатить налог (как не резиденту, на сегодняшний день эта сумма составляет 20% от суммы сделки).

[Melamory]

а если резидент? с видом на жительство

[Гость]

а если резидент? с видом на жительство

Дело в том, что в договоре купле продажи будет указан Ваш документ (удостоверяющий личность), в данном случае - "вид на жительство", следовательно гражданство у Вас другой страны, а все данные по сделкам с недвижимостью передаются в налоговую, следовательно в налоговой вопросы в любом случае возникнут к Вам. А в законодательстве нет ссылок на наличие или отсутствие такого документа как - "вид на жительство", упоминается исключительно о гражданстве. Вы можете обратиться с письменным заявлением в налоговый комитет и получите разъяснения в письменном виде ( или на их сайте).

[Гость]

В случае если Вы продадите недвижимость в Усть-Каменогорске (Казахстане) будучи гражданином России то Вам необходимо будет оплатить налог (как не резиденту, на сегодняшний день эта сумма составляет 20% от суммы сделки).

Уважаемый CREDITinfo, пожалуйста дайте ссылку на законодательство по уплате этого "налога"!!!???
Не нужно людей вводить в заблуждение!

[Гость]

Дело в том, что в договоре купле продажи будет указан Ваш документ (удостоверяющий личность).

Мда, уж, видно Вы "профессионал", раскрою Вам тайну, в договоре купли-продажи данные удостоверения личности не указываются. Указывается гражданство! Гражданин иностранного государства платит 20% налог от суммы прироста (имущественный доход), лишь в случае отчуждения недвижимости находящейся на праве собственности менее 1 года.

[Melamory]

вот с этим - согласна, а гражданин РК в этом случае платит 10% от прироста))))

[Homyak]

Мда, уж, видно Вы "профессионал", раскрою Вам тайну, в договоре купли-продажи данные удостоверения личности не указываются. Указывается гражданство! Гражданин иностранного государства платит 20% налог от суммы прироста (имущественный доход), лишь в случае отчуждения недвижимости находящейся на праве собственности менее 1 года.

Странно. Покупали квартиру месяц назад. Один из владельцев - гражданин России, квартира в его собственности - 15 лет. В налоговую ходили, в Астану звонили, к юристам обращались - везде одн ответ: с него налог взимается в ЛЮБОМ случае. Хоть год имущество во владении, хоть два, хоть двадцать два.

[Гость]

Еще раз, для Homyak, слово к делу не пришьешь! Нет такого закона, а кто такую информацию дает, пусть даст ссылку на статью закона, это регламентирующую. Наши налоговики спят и видят, как бы налог с иностранца взять, закон этот активно проталкивался в парламенте, но пока безуспешно.

[Homyak]

В налоговой эту статью показали. Вы думаете мы как идиоты к одному человеку сходили и поверили. Нас в этот законон носом потыкали. Несколько раз. И несколько нотмариусов. Время будет, найду эту статью в кодексе, номер напишу.

[Иза]

Здравствуйте, Максим! У меня к вам такой вопрос. В 1999 году был куплен дом, продавец с семьей уехал на ПМЖ в Россию. Документы все имеются, но старые (непосредственно сделаны в 1999 г., домовая, план и т.д., кстати имеется расписка о получении продавцом денег за дом). Легализации не было, кажется было в ней отказано. Позже было выяснено, что и прежние хозяева не довели приватизацию до конца и данный объект в реестре ни за кем не числится. Новые хозяева живут в этом доме уже 12 лет. Несколько лет назад сделали новый технический паспорт и план дома. Как узаконить недвижимость в данном случае? С чего начать и какие этапы прийдется пройти? И правда ли в РК в таком случае нужно ждать 15 лет и только потом можно обращаться в суд. Заранее спасибо.

[Гость]

Ну что ж, Хомяк, заставил меня перечитать налоговый кодекс)))
Статья 178. Доходы нерезидентов из источников в Республике Казахстан
п. 3) доходы от прироста стоимости, получаемые в результате:
реализации имущества, находящегося на территории Республики Казахстан;

Статья 180. Ставки подоходного налога у источника выплаты
5) доходы, определенные статьей 178 настоящего Кодекса, за исключением доходов, указанных в подпунктах 1)-4) настоящей статьи - 20процентов

думаю, вопрос исчерпан.

[Гость]

Иза, здравствуйте. Как я понял из вашего сообщения, договор купли-продажи не заключался, а купили-продали по расписке. В таком случае, новым владельцам нужно обратиться в суд, с иском, о признании права частной собственности на данный жилой дом, и признании сделки состоявшейся. В случае положительного решения суда, нужно будет, просить землю под существующее строение в акимате.

[Иза]

Иза, здравствуйте. Как я понял из вашего сообщения, договор купли-продажи не заключался, а купили-продали по расписке. В таком случае, новым владельцам нужно обратиться в суд, с иском, о признании права частной собственности на данный жилой дом, и признании сделки состоявшейся. В случае положительного решения суда, нужно будет, просить землю под существующее строение в акимате.

спасибо большое за быстрый ответ! вы поняли правильно, купили-продали по расписке. просто им когда-то то ли в акимате, то ли в земельном сказали, что надо прожить 15 лет и только потом обращаться в суд. а раз теперь нет смысла ждать, то с судом теперь тянуть нет смысла.

[Sinderella]

максим, здравствуйте! у меня к вам такой вопрос: на папу зарег-н гараж в п. Жезкент Бородулихинского р-на. сейчас он хочет, чтобы тетя его продала без него. он оформил на нее генер. доверенность, клиенты найдены, но теперь говорят нужно землю выкупать у акимата под св. гараж, правда ли это? что за чушь придумали?

[Гость]

Здравствуйте, Sinderella. Земля, чтобы продать ее должна быть в частной собственности, у Вас, скорее всего в аренде. А прочитав "Акт на право частной собственности", в графе: "Ограничения в использовании и обременения земельного участка", написано, отчуждение допускается только после выкупа права землепользования, т.е. выкупа аренды или права на частную собственность.