Консультации по вопросам недвижимости и наследства

[Гость]

Здраствуйте Максим.у меня вопрос,мне подарил дом двоюродный дедушка оформили дарственную,могут ли другие родственники ее оспорить?О дарственной не кто не знает.Через сколько время я могу этот дом продать ?

Здравствуйте, Леона. Вопрос, а дедушка где? Была сделка дарение, или он оформил завещание? Продавать Вы можете, хоть завтра (если было дарение). Но, если Вы не владеете имуществом 1 год, то будете платить налог 10% от суммы прироста, а сумма прироста в Вашем случае, это цена за которую продаете. Т.к. получили Вы дом безвозмездно.

[азамат]

у вопрос можно ли взять кредит под залог квартиры которая находиться в ипотеке?

[Гость]

странный вопрос, как можно заложить заложенную квартиру?

[Medvedeva]

Можно, если сделать переоценку квартиры и её стоимость окажется выше, той стоимости на которую была оформлена ипотека, так вот разницу можно добрать ....

Хотя я почему то сомневаюсь, что сейчас будет какая то разница, квартиры очень упали в цене после пика.....

PS По мойму этот вопрос не имеет ни какого отношения к данной теме, этот вопрос должен быть адресован банкам, а в первую очередь банку где была оформлена ипотека.

[Гость]

Можно, если сделать переоценку квартиры и её стоимость окажется выше, той стоимости на которую была оформлена ипотека, так вот разницу можно добрать ....

Хотя я почему то сомневаюсь, что сейчас будет какая то разница, квартиры очень упали в цене после пика.....

PS По мойму этот вопрос не имеет ни какого отношения к данной теме, этот вопрос должен быть адресован банкам, а в первую очередь банку где была оформлена ипотека.

то есть можно просто увеличить сумму кредита в том же банке, а брать второй кредит уже невозможно, потому что залогодержатель может быть только один

[Ленка]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, с чего начинать процедуру вступления в наследство (квартира, машина, гараж)? Ситуация такая: моя тетя умерла в Усть-Каменогорске, близких родственников в Казахстане у нее нет, завещание она не оставила. В России есть родной брат (мой отец), приехать в течении 6 месяцев в У-Ка у него нет возможности. Документов на имущество и свидетельства о смерти сестры у него в наличии то же нет. Можно ли по почте нотариусу направить заявление на принятие наследства? Фамилия умершей на букву "К", если Вам известны реквизиты и телефон нотариуса за которым закреплена буква "К" (ул. Новаторов), напишите пожалуйста.

[Мария29]

Здравствуйте Максим.У меня такой вопрос,как делится квартира,которая принадлежит моей бабушки.У неё есть дочь и сын,который умер в 2000 году(он мой отец),кому какие доли достаются после её смерти.Я могу на что то претендовать?

[Мария29]

Ещё раз здравствуйте!я проживаю на Кшт в малосемейке Сатпаева 15/1,мне предложили свою квартиру обменять на 1,5 на 45 аптеке у них хрущевка.Что делать не знаю.Все советуют по разному!посоветуйте и вы пожалуйста!!!Заранее спасибо за ответ

[Scarecrow]

Здравствуйте.
Делаю ремонт в квартире и хочу сделать дверной проем в межкомнатной перегородке. Необходимо ли получать на это спец. разрешение или нет? И если не получать могут ли потом возникнуть проблемы при продаже квартиры? (В том что стена не несущая я полностью уверен).
Спасибо!

[Ленчик]

Scarecrow, вот здесь почитайте:

http://www.zakon.kz/kazakhstan/191000-uzakonte-pereplanirovku-i-spite.html

[Lioness]

Доброго времени суток. Ситуация такая: нужно продать квартиру, собственником которой является нерезидент РК, живущий по виду на жительство. Интересует процедура оформления, в частности каков порядок проведения сделки в этом случае и нужно ли платить какой-либо налог. Заранее спасибо за ответ.

[Гость]

Здравствуйте, меня зовут Максим Комаров, я директор Агентства Недвижимости "ТАЙНА". Я заметил на Вашем форуме несколько вопросов, касаемо недвижимости, и не совсем корректных ответов на них. Хотелось бы помочь Вам в Ваших проблемах. Задавайте Ваши вопросы, с удовольствием на них отвечу!

Здравствуйте !Как с можно с Вами связаться?Я Вам в личку написала!!!!

[Гость]

Доброго времени суток. Ситуация такая: нужно продать квартиру, собственником которой является нерезидент РК, живущий по виду на жительство. Интересует процедура оформления, в частности каков порядок проведения сделки в этом случае и нужно ли платить какой-либо налог. Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, процедура оформления стандартна. Приносите документы на квартиру, если в них нет ошибок, то заказываем справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на день сделки.
В Вашем случае, возможен лишь налог от суммы прироста (если имущество находится на праве собственности менее одного года), тогда этот налог составит 20% от суммы прироста.

Здравствуйте !Как с можно с Вами связаться?Я Вам в личку написала!!!!

ответ в ЛС

[Noka]

Здравствуйте.
Делаю ремонт в квартире и хочу сделать дверной проем в межкомнатной перегородке. Необходимо ли получать на это спец. разрешение или нет? И если не получать могут ли потом возникнуть проблемы при продаже квартиры? (В том что стена не несущая я полностью уверен).
Спасибо!

по моему если стены ненесущие то можно делать как хошь...

Уважаемый Максим! У меня вопрос по земельному участку, который был оформлен в частную собственность в 2006 году. Участок в 19 мкр, имеет целевое назначение. С тех пор никаких строительных работ на нем не проводилось. В мае 2009 года из ГУ Отдел земельных отношений нами было получено письмо, о том что участок взят на учет как бесхозный и через год состоится суд, который признает его бесхозным имуществом и вернет в госсобственность. Суть вопроса: 1) нами этот участок был выкуплен за 725тыс.тенге. Ежегодные налоги , уплпченные нами,за три года 450тыс.тенге. Имеем ли мы право на возврат этих денег и кто должен их возвратить? Надо ли для этого обращаться в суд?2) Где узнать состоялся ли суд, который должен был признать участок бесхозным? Мы больше никаких документов не получали?3) Надо ли платить налог на землю в этом году, если мы не знаем было решение суда или нет, а квитанцию на уплату налога уже получили? Вобщем расскажите пожалуйста всю последовательность наших действий и источники нормативных документов, на которые можно сослаться. Заранее благодарен.

на самаом деле, государство может вернуть в госсобственность участок, если он длительно не используется или используется не по целевому назначению, с нарушением земельного законодательства. Только процедура эта весьма длительна, тем более если участок в частной собственности. После того как ваш участок взяли на учет в отделе земельных отношений, его передадут в земельную инспекцию, которая должна провести проверку и убедиться что это действительно так. Вы можете предоставить любые документы подтверждающие что вы приступили к освоению участка. Если таких доказательств не будет то готовятся иски в суд. Ну это так, утрированный порядок. Если что, можно уточнить...

[Гость]

по моему если стены не несущие то можно делать как хошь...

К сожалению, "как хошь", нельзя. Любая переноска стен внутри квартиры, должна быть согласована в ГУ "Отдел архитектуры и градостроительства города Усть-Каменогорска" и получено соответствующее разрешение. Если этого не сделать то по ст. 238 ч.1 КРКоАП, предусмотрен штраф для физ.лиц от 5 до 10 МРП.