Консультации по вопросам недвижимости и наследства

[Гесер]

Деньги в залог не принимаем.
Получаем письмо банка о принятии положительного решения в отношении финансирования Вашего покупателя.
Одновременно заключаем:
- договор купли-продажи где указываем фактический порядок расчетов и передачи квартиры, то бишь «Стоимость квартиры составляет 50 000 и оплачивается покупателем продавцу в следующем порядке: 20 000 до подписания настоящего договора, 30 000 в течении 20 дней (количество времени необходимого для получения займа) с момента подписания настоящего договора. Продавец передает квартиру покупателю в течении 3 дней (количество времени необходимого для получения другого жилья и переезда) с момента получения стоимости квартиры в полном объеме.»
- договор купли-продажи другого жилья с аналогичными условиями.
Регистрируем в органах юстиции право собственности на приобретенное жилье и ждем регистрации права собственности покупателя, заключения кредитного договора и договора залога между покупателем и банком, регистрации залога квартиры.
Идем с покупателем в банк и, по получении покупателем займа, производим окончательный расчет. Производим окончательный расчет с продавцом.

[Sergey_P]

Деньги в залог не принимаем.
Получаем письмо банка о принятии положительного решения в отношении финансирования Вашего покупателя.
.

Спасибо большое за разъяснения. Поясните пожалуйста почему не брать деньги в залог? Ведь обычно считается что это надежно что продавец не откажется покупать, или тут какая то другая причина?
И еще договор купли-продажи про который вы сказали, заключать только после положительного решения из банка? Или можно его не дожидаться?

[Гесер]

Каков смысл оформления залога? Исполнение каких обязательства Вы хотите им обеспечить? Считаю более верным решением получить деньги сразу.
Если речь идет о задатке, то необходимо понимать его последствия, в частности, цитирую: «если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.»
Согласится ли на заключение соглашения о задатке покупатель?
Задаток, в данном случае, будет более интересен для Вашей стороны, поскольку в случае не получения покупателем займа или в случае задержки его выдачи сумма задатка им будет потеряна.
По поводу решения банка: можно, при учете следующего риска. Если сделка будет заключена, а банком будет принято отрицательное решение, у покупателя не будет заинтересованности в расторжении договора. Последствия: минимум – Вами будут потеряны время и деньги, максимум – возникнет необходимость в судебном разбирательстве.

[*Margo*]

Добрый день!
У меня такой вопрос, буду презнательна за консультацию.
Я являюсь единственным собственником квартиры. 2,5 года назад вышла замуж -сменила фамилию. Нужно ли менять документы на квартиру (паспорт) на новую фамилию? Или можно оставить на прежней. Если поменять на фамилию мужа, то в случае развода квартира будет делиться между супругами?
Могу ли я поменять договора с коммунальными службами, если квартира на старой фамилии, а все документы на новой?

[Гесер]

Нужно ли менять документы на квартиру (паспорт) на новую фамилию? Или можно оставить на прежней.

В замене документов нет необходимости, однако нужно зарегистрировать изменение сведений о правообладателе. Для чего подается заявление в ЦОН, в результате рассмотрения которого орган юстиции делает отметку о произведенной регистрации на правоустанавливающем документе (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда и т. д.).

Если поменять на фамилию мужа, то в случае развода квартира будет делиться между супругами?

Смена фамилии не меняет вид собственности имущества, т. е. квартира останется в Вашей индивидуальной собственности. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)

Могу ли я поменять договора с коммунальными службами, если квартира на старой фамилии, а все документы на новой?

Можно, но не обязательно.

[*Margo*]

Гесер, спасибо огромное. Премного благодарна!

[Elesha]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос.У нас в квартире хотят прописаться родители мужа, на время оформления док. на ПМЖ в Россию, мы тоже со временем хотим уехать, а соответственно продать квартиру. Какие проблемы могут у нас возникнуть при продаже квартиры, нужно ли их разрешение или доверенность на продажу или если они были прописаны временно ничего этого не надо.

[Гесер]

Кто собственник жилья?

[Elesha]

Кто собственник жилья?

Муж и я, мы покупали квартиру.

[Гесер]

Какого-либо согласия на отчуждение жилья от родителей супруга не понадобится, при условии что Ваш супруг совершеннолетний конечно :)

[покупатель]

день добрый ! Хотел купить дачу для постоянного проживания ( и получить в ней прописку) . Но услышал слух, что сейчас не прописывают на дачах! Так ли это ? Подскажите пожалуйста.

[Elesha]

Какого-либо согласия на отчуждение жилья от родителей супруга не понадобится, при условии что Ваш супруг совершеннолетний конечно :)

Гесер, спасибо огромнющее!!!

[Гесер]

день добрый ! Хотел купить дачу для постоянного проживания ( и получить в ней прописку) . Но услышал слух, что сейчас не прописывают на дачах! Так ли это ? Подскажите пожалуйста.

:) Это слух

[MALYSHKA]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,хочу приобрести дачный участок на Бухтарме,для постройки дачного дома.какие документы должны быть у продавца,чтобы все было по закону.Заранее спасибо!

[Darya0104]

Доброго времени суток!
Юристы, подстакажите, пожалуйста, у меня имеется гараж в районе Арматурного завода. Когда-то давно дядя купил это гараж, еще недостроенный, документов не сохранилось. Уже достроенный гараж он отдал во владение мне, т.е. документов, подтверждающих это также нет. У председателя гаражного кооператива хозяином гаража числюсь я. Сейчас, при оформлении приватизации (легализации, не очень понимаю разницу :wacko:) могут ли возникнуть сложности из-за прошлых владельцев гаража. Дядя не претендует на гараж.