Консультации по вопросам недвижимости и наследства

[Melamory]

разброс цен на набережной огромен - от 45 тысяч до 120, так что с рыночной ценой непонятно (сами взяли год назад подобную за 60)

[Гость]

Насчет доплаты. Пересмотрела договор в нём оказывается доплата не фигурирует. Деньги передавались по расписке в БТИ. Расписку буду искать ещё. Доплата указана в долларах. Не знаю на сколько существенно это увеличило стоимость квартиры. На момент заключения договора цена квартиры была в районе 70 000. 3-х комнатная улучшеная на Набережной в 9-ти этажке, этаж средний. Сколько сейчас стоит еще не интересовалась

Вопросы по существу:1) как давно был обмен2) сколько лет в браке3) сколько лет ребенку4) работаете ли вы где-нибудьПо тому, что доплаты в договоре нет, теперь все сложнее, и доказать, тот факт, что она была произведена, мало будет расписки. Нужно будет к процессу и ту сторону, что менялись с вами. Опять же к примеру, если вы менялись в то время когда квартиры стоили гораздо дешевле, чем сейчас, то это можно будет считать инвестированием в недвижимость, т.е., допустим, что на момент обмена рыночная стоимость квартиры составляла 30000 у.е., а сейчас 70000 у.е., то 40000 у.е., можно считать прибылью. А доля в этой ''прибыли'' пойдет из вашей суммы в доплате. А случай, действительно сложный.З.Ы. Ленчик, прошу прощения за ''практику'' ))))

[Гость]

Еще момент, по совместному имуществу, если была мена, и договор так и называется, то имущество это мужа, ну а если сделка была оформлена как купля-продажа, тогда совместная.nat, какой договор-то? (раз все равно читали его).

[nat1980]

Обмен был полтора года назад. В браке 7 лет. Ребенку 6 лет. Стоимость на мой взгляд как раз уменьшилась а не увеличилась. С 70 000 тогда упала думаю тыс. н 10 000. Это если не считать ремонта, а иссходить из первоначального состояния. Цены то упали. Да и я не очень понимаю как доказывать эти изменения. Это ведь достаточно условно. Газеты не принесешь прошлогодней давности :) А договор именно обмена

[Ленчик]

Пообщались мы с коллегами по этому вопросу и к единой точке зрения так и не пришли. Что еще раз подтверждает известную поговорку: "Два юриста - три мнения". :) Ссылку размещаю (там на 2-й страничке наша дискуссия).

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=104307&pid=616868&st=20&#entry616868

[nat1980]

Вы правы почитала и окончательно запуталась ))) По моему там обсуждают по инерции раздел совместно нажитого имущества, а как тогда ст. 34 Закона «О браке и семье», не является общим совместным и не подлежит разделу имущество, полученное в дар. Какой статьей руководствоваться 34 или 35. Для меня как для обывателя далекого от юридических тонкостей они кажуться взаимоисключающими )

[Юленька]

Здравствуйте, интересует вопрос покупки гаража. Хотим купить гараж, что из документов должно быть у продавца. Говорят, что легализировали его. А земля в аренде. Можем ли мы оформить сделку?

[Melamory]

а разве после легализации вы можете делать куплю-продажу? вроде только аренду

[SamBuka]

Юленька, попросите собственников гаража оформить в частную собственность земельный участок под гараж, а после этого приобретайте. Только настраивайтесь на период минимум 3 месяца, оформление земли примерно столько продлится.

[Гость]

Здравствуйте, интересует вопрос покупки гаража. Хотим купить гараж, что из документов должно быть у продавца. Говорят, что легализировали его. А земля в аренде. Можем ли мы оформить сделку?

Здравствуйте, судя по вопросу документы вы не видели. Так вот, в АКТе временного, возмездного землепользования (аренды), это тот, что на землю, указано обременение: совершение сделок в отношении земельного участка, включая его отчуждение (а сделка купля-продажа, это и есть отчуждение), допускается только после выкупа права землепользования.Поэтому, есть два варианта:1) дождаться, когда продавец выкупит землю (стоимость выкупа=Sземельного участка в кв.м.*коэффициент зоны располажение*1304 тг), примерно выходит 22000-30000 тг. Затем, чтобы не платить налог от суммы прироста, продавец должен будет сделать оценку.2) оформляете доверенность на продажу+согласие супруга продавца+ доверенность на ''документы'', получаете расписку, ключи от гаража, передаете деньги. Приводите документы в порядок, делаете оценку, получаете акт на частную собственность на земельный участок и переводите на свое имя.Если возникают какие-то еще вопросы, можете обратиться в ЛС или по телефону.Но лучше вместе с продавцом и документами подойти ко мне в офис.

[Юленька]

Здравствуйте, судя по вопросу документы вы не видели. Так вот, в АКТе временного, возмездного землепользования (аренды), это тот, что на землю, указано обременение: совершение сделок в отношении земельного участка, включая его отчуждение (а сделка купля-продажа, это и есть отчуждение), допускается только после выкупа права землепользования.Поэтому, есть два варианта:1) дождаться, когда продавец выкупит землю (стоимость выкупа=Sземельного участка в кв.м.*коэффициент зоны располажение*1304 тг), примерно выходит 22000-30000 тг. Затем, чтобы не платить налог от суммы прироста, продавец должен будет сделать оценку.2) оформляете доверенность на продажу+согласие супруга продавца+ доверенность на ''документы'', получаете расписку, ключи от гаража, передаете деньги. Приводите документы в порядок, делаете оценку, получаете акт на частную собственность на земельный участок и переводите на свое имя.Если возникают какие-то еще вопросы, можете обратиться в ЛС или по телефону.Но лучше вместе с продавцом и документами подойти ко мне в офис.

Спасибо, Максим, вам большое! Завтра мы к вам приедем. Адрес знаю. Еще раз спасибо!

[Novichok]

Здравствуйте. У нас следующая ситуация. Есть 4-х комнатная приватизированная квартира. В приватизации участвовало 7 человек: отец, трое его совершеннолетних детей (2 сестры и брат) и трое го несовершеннолетних внуков. Все они были прописаны в этой квартире. Недавно отец умер. Встал вопрос: как будет наследоваться квартира? Вся, или только его 1/7 часть по приватизации? Кто должен наследовать? можно ли отказаться от наследства или его доли квартиры в пользу четвертого ребенка отца, если она (старшая дочь) не участвовала в приватизации?

[Гость]

Здравствуйте. У нас следующая ситуация. Есть 4-х комнатная приватизированная квартира. В приватизации участвовало 7 человек: отец, трое его совершеннолетних детей (2 сестры и брат) и трое го несовершеннолетних внуков. Все они были прописаны в этой квартире. Недавно отец умер. Встал вопрос: как будет наследоваться квартира? Вся, или только его 1/7 часть по приватизации? Кто должен наследовать? можно ли отказаться от наследства или его доли квартиры в пользу четвертого ребенка отца, если она (старшая дочь) не участвовала в приватизации?

Итак, что дано.
Дано: приватизированная на 7 человек квартира, т.е. каждый из семи участников приватизации является ее собственником. Квартира эта является, общей совместной собственностью (т.к. доли не определены).
Теперь, один из участников приватизации умирает.
Ответ на 1 вопрос: наследоваться будет все имущество, принадлежащее ему на день смерти (включая его 1/7 долю в квартире).
Ответ на 2 вопрос: его наследниками по закону являются: его дети, супруга, родители (если таковые присутствуют).
Ответ на 3 вопрос: отказаться от наследства можно, в пользу любого наследника по закону.

[Novichok]

Спасибо за консультацию. Я знаю, что у нас в городе оформление наследства закреплено по участкам. А возможно ли оформление у другого нотариуса? И как оно происходит поэтапно: какое заявление или что надо писать, сколько это стоит, в какие сроки надо это сделать. Вроде бы надо обратиться до истечения 6 месяцев. Потому что, когда мы обратились по нашей букве, нотариус Привалова ничего нам подробно не объяснила, сказала только, что от наследства никто не имеет права отказаться и вообще разговаривала с нами сквозь зубы. Хотя мы ей вроде бы ничего не должны. Даже не объяснила толком, что мы сейчас должны сделать. Еще раз спасибо.

[Матвей]

Уважаемый Максим! У меня вопрос по земельному участку, который был оформлен в частную собственность в 2006 году. Участок в 19 мкр, имеет целевое назначение. С тех пор никаких строительных работ на нем не проводилось. В мае 2009 года из ГУ Отдел земельных отношений нами было получено письмо, о том что участок взят на учет как бесхозный и через год состоится суд, который признает его бесхозным имуществом и вернет в госсобственность. Суть вопроса: 1) нами этот участок был выкуплен за 725тыс.тенге. Ежегодные налоги , уплпченные нами,за три года 450тыс.тенге. Имеем ли мы право на возврат этих денег и кто должен их возвратить? Надо ли для этого обращаться в суд?2) Где узнать состоялся ли суд, который должен был признать участок бесхозным? Мы больше никаких документов не получали?3) Надо ли платить налог на землю в этом году, если мы не знаем было решение суда или нет, а квитанцию на уплату налога уже получили? Вобщем расскажите пожалуйста всю последовательность наших действий и источники нормативных документов, на которые можно сослаться. Заранее благодарен.