Ипотека. Поделитесь опытом

[ford transit]

Кто может проконсультировать, хочу продать Квартиру есть покупатель хочет через ипотеку купить, он просит с меня копии договора купли продажи, план квартиры, и справку с ЦОНа для оценщиков
В общем никогда не сталкивался с этим как долго будет оформление и какие риски возможны у покупателя и продавца?
Как весь процесс происходит?

[renat_ukg]

процесс происходит примерно так в банке оценивают квартиру и говорят могут ли они дать заемщику столько денег сколько вы просите как продавец(оценивают лишь единицу недвижимости, метры и район с возрастом здания, ремонт не учитывают), тут нужно оценить и банку еще посмотреть что бы у вас все было с доками нормально, включая техпаспорт и правильность планировки по паспорту, потом если одобряют покупку, вам дается залог и вы жджете от 3 дней до двух недель, в зависимости от банка. Далее вам перечисляют деньги по безналу вроде как.
подводные камни:- обналичивать и переводить деньги - процесс далеко не бесплатный!. Скорее всего оплата будет идти в тенге, с курсом сами знаете что творится, а за две недели может всякое произойти. в остальном можно пробегать с документами и кредит в итоге не дадут, а вы например уже другим отказали.
Примерно вот так, естественно проверяйте того кому даете копии всех документов, а лучше всего сами с документами подьезжайте к оценщикам и в банк, будите уверенны что процесс идет тот котрый вам нужен ). Вот что знал сказал остальное может еще кто добавит.

[Homyak]

Деньги, которые покупатель занимает у банка, выдают Покупателю, а не продавцу.
Риск именно в этом.
Квартира оформляется на покупателя у нотариуса, покупатель отдает вам залог там же. Бумаги идут в цон. Официально продавец уже не владелец квартиры, а денег у него еще нет.
В 2000-х в Алматы процветали разводы по этому поводу, квартира оформлялась на нового человека, потом он сам забирал деньги у банка и сваливал. Продавец оставался только с суммой залога без квартиры.

Теперь банки требуют присутствия продавца при выдаче основной суммы займа, просто так ему деньги не отдадут, дав возможность скрыться, так что развод маловероятен. Вы можете сами вместе с покупателем в банк прийти, когда он будет подавать заявку, там все расскажут.

[Sнежинка]

Немного дополню. У нотариуса в договоре к-п указывается, что вы получили задаток, а остальную сумму получите после оформления кредита в таком-то банке. Обычно сейчас переводят деньги на счет продавца, комиссию за обнал можно оговорить с покупателем, чтобы он оплатил, ну это по договоренности.

[ford transit]

Немного дополню. У нотариуса в договоре к-п указывается, что вы получили задаток, а остальную сумму получите после оформления кредита в таком-то банке. Обычно сейчас переводят деньги на счет продавца, комиссию за обнал можно оговорить с покупателем, чтобы он оплатил, ну это по договоренности.

Как все долго и мутно мне простому человеку и вовсе, наверное лучше стоит подождать покупателя с наличностью, благо звонят только в неподходящий момент когда уезжаю далеко в рейс пока приеду уже пропадает

[Сашенька)]

Как все долго и мутно мне простому человеку и вовсе, наверное лучше стоит подождать покупателя с наличностью, благо звонят только в неподходящий момент когда уезжаю далеко в рейс пока приеду уже пропадает

Вообще не долго и не мутно. Мы нашего продавца привели в банк, тк человек реально думал, что надурят. Там все популярно объяснили. К нотариусу идете только с гарантийным письмом банка, нотариус без этого письма даже права не имеет сделку совершать. От начала и до конца у нас ушла неделя. Но к продавцу мы пришли полностью готовые, оставалось только чтобы банк одобрил квартиру. Трат была куча у нас, продавец лишь ждал неделю часть денег. И кстати, на безнал сейчас не отправляют, приглашают продавца в кассу, где он пишет бумажку, что претензий к банку имеет, получает деньги и до свиданья.

[Taller]

Скорее всего оплата будет идти в тенге, с курсом сами знаете что творится, а за две недели может всякое произойти

у брата так получилось, доллар подскочил и суммарно вышло что на 400 долларов меньше им получать, но покупатель оказался добропорядочный, добавил эту разницу и оплатил комиссию за обналичивание

Сами тоже думаем выставлять кв на продажу, что трешку надо, но страшно из-за курса доллара жуть. а за нал наверное хрен найдешь или цену ставить самую низкую

[Homyak]

Как все долго и мутно мне простому человеку и вовсе, наверное лучше стоит подождать покупателя с наличностью, благо звонят только в неподходящий момент когда уезжаю далеко в рейс пока приеду уже пропадает

вряд ли вы дождетесь наличных, ну если только ждать долго

у кого наличность была - уже в России недвижимость купили. Объявления на местном сайте реально висят по пол года.

[ford transit]

вряд ли вы дождетесь наличных, ну если только ждать долго

у кого наличность была - уже в России недвижимость купили. Объявления на местном сайте реально висят по пол года.

Ну незнаю мне в неделю по два три человека звонят, но у меня никак не получается встретится как только я укачу в рейс сразу звонят а по приезду домой тишина, нужно на пару недель дома пожить и я думаю обязательно покупатель будет, и в связи с последними событиями с курсом тенге непонятности опять внесли

[anel@]

это в каждом банке так, развод

- - - Updated - - -

Сейчас редко найдется у кого нал есть, интернете почти месяц слежу за объявлениями там те же недвижимость которые каждую неделю обновляются

- - - Updated - - -

это правда люди соглашаются даже помощь в оформлении ипотеки

[natali555]

Подскажите, можно ли ипотечную квартиру перепланировать?

[NNN]

Подскажите, можно ли ипотечную квартиру перепланировать?

Перепланировать можно. Зарегистрировать перепланировку без оригиналов документов нельзя.

[natali555]

Перепланировать можно. Зарегистрировать перепланировку без оригиналов документов нельзя.

Чем грозит? Как быть?

[NNN]

Чем грозит? Как быть?

Ничем не грозит. Просто оригиналы ваших доков хранятся в банке. Без них у вас не примут никакие заявления о регистрации перепланировки ни в одном гос учреждении. А их, поверьте, придётся обойти не мало. Попробуйте согласовать вопрос с банком. Возможно они пойдут вам на встречу.

[pa3ot]

Подскажите, можно ли ипотечную квартиру перепланировать?

можно, но для начала надо будет взять от банка письмо-разрешение

- - - Добавлено - - -

Ничем не грозит. Просто оригиналы ваших доков хранятся в банке. Без них у вас не примут никакие заявления о регистрации перепланировки ни в одном гос учреждении. А их, поверьте, придётся обойти не мало. Попробуйте согласовать вопрос с банком. Возможно они пойдут вам на встречу.

для подачи берутся копии доков, заверенные печатью банка и письмо, в котором говорится, что оригиналы хранятся в банке, т.к. квартира в залоге