Ипотека. Поделитесь опытом

[NNN]

можно, но для начала надо будет взять от банка письмо-разрешение

- - - Добавлено - - -



для подачи берутся копии доков, заверенные печатью банка и письмо, в котором говорится, что оригиналы хранятся в банке, т.к. квартира в залоге

Для окончательной регистрации изменении технических характеристик потребуется оригинал договора купли продажи, на котором будет поставлена отметка (штамп). Отметка на копии документа при существующем оригинале бессмысленна

[pa3ot]

Для окончательной регистрации изменении технических характеристик потребуется оригинал договора купли продажи, на котором будет поставлена отметка (штамп). Отметка на копии документа при существующем оригинале бессмысленна

Около 5 лет назад узаканивал перепланировку в ипотечной квартире - проблем не возникло. Правда подробностей уже не помню, но действовал так как описывал выше. Хотя возможно там банк и выдавал оригиналы доков для проведения какихто регистрационных действий - уже не помню. Но начинать в любом случае надо с посещения банка - они должны дать разрешение на перепланировку, т.к. квартира у них в залоге и в результате перепланировке залоговая стоимость имущества может измениться.

[NNN]

Около 5 лет назад узаканивал перепланировку в ипотечной квартире - проблем не возникло. Правда подробностей уже не помню, но действовал так как описывал выше. Хотя возможно там банк и выдавал оригиналы доков для проведения какихто регистрационных действий - уже не помню. Но начинать в любом случае надо с посещения банка - они должны дать разрешение на перепланировку, т.к. квартира у них в залоге и в результате перепланировке залоговая стоимость имущества может измениться.

Что в вашем понимании УЗАКАНИВАТЬ?)

[pa3ot]

Что в вашем понимании УЗАКАНИВАТЬ?)

то же что и в понимании всех нормальных людей) для вас отдельно поясню - сначала в квартире была сделана перепланировка, потом по факту документы были приведены в соответствии с этой перепланировкой. при этом квартира была в залоге по ипотечному кредиту, оригиналы доков были в банке. все прошло успешно.

[natali555]

В договоре купли-продажи какая должна быть прописана цена квартиры? Та, от которой оформляется ипотека (т.е. 100 %) или можно указать без первоначального взноса (80 %)?
Сам договор только у нотариуса заключается?

[Hexe]

В договоре купли-продажи какая должна быть прописана цена квартиры? Та, от которой оформляется ипотека (т.е. 100 %) или можно указать без первоначального взноса (80 %)?

Какой смысл занижать цену квартиры?

[natali555]

Какой смысл занижать цену квартиры?

Такой, что квартира стоит 40 тыс, оформляем ипотеку мы на нее без первоначалки 20%. Т.е. банк делает рассчет, как будто цена квартиры 50 тыс, отнимает 20 %, и дает нам 40 тыс на руки.

[Hexe]

Нихрена не поняла. Продавцу-то вы сколько должны отдать? По-прежнему не понимаю смысла.
Но есть моменты за то, чтобы так не делать. Если в течение года вы решите продать данную квартиру дороже, чем указано в договоре, то придется заплатить с разницы налог на прибыль, мб есть еще какие-то подводные камни.

[Zvonok13]

Такой, что квартира стоит 40 тыс, оформляем ипотеку мы на нее без первоначалки 20%. Т.е. банк делает рассчет, как будто цена квартиры 50 тыс, отнимает 20 %, и дает нам 40 тыс на руки.

В договоре купли-продажи указывается полная стоимость квартиры.

[osis]

Нихрена не поняла. Продавцу-то вы сколько должны отдать? По-прежнему не понимаю смысла.
Но есть моменты за то, чтобы так не делать. Если в течение года вы решите продать данную квартиру дороже, чем указано в договоре, то придется заплатить с разницы налог на прибыль, мб есть еще какие-то подводные камни.

В договоре купли-продажи указывается полная стоимость квартиры.

Тупни!
Квартира реально стоит 40 тыщ.
В договоре пишется 50 тыщ.
Банк на это дело смотрит и выдаёт только 80% от стоимости, т.е. 40 тыщ.
Покупатель полностью расплачивается с продавцом и в далнейшем может продать хату за 50 тыщ без уплаты налогов.

[natali555]

Квартира реально стоит 40 тыщ.
В договоре пишется 50 тыщ.
Банк на это дело смотрит и выдаёт только 80% от стоимости, т.е. 40 тыщ.
Покупатель полностью расплачивается с продавцом и в далнейшем может продать хату за 50 тыщ без уплаты налогов.

Да, именно так)). Значит в купле-продаже ставить 50. Для продавца здесь нет разницы?

[Homyak]

Для продавца здесь нет разницы?

Если продавец приобрел квартиру более года назад. Если менее года назад и за мЕньшую цену - то ему придется платить налог с разницы.

[Zvonok13]

Такой, что квартира стоит 40 тыс, оформляем ипотеку мы на нее без первоначалки 20%. Т.е. банк делает рассчет, как будто цена квартиры 50 тыс, отнимает 20 %, и дает нам 40 тыс на руки.

Как банк пропустил столь мутную схему, да еще в наше кризисное время?

Да, именно так)). Значит в купле-продаже ставить 50. Для продавца здесь нет разницы?

Если продавец не покупал квартиру менее года назад дешевле чем за 50000. И да, в баксах указывать нельзя, только тенге.

[Hexe]

Тупни!
Квартира реально стоит 40 тыщ.
В договоре пишется 50 тыщ.
Банк на это дело смотрит и выдаёт только 80% от стоимости, т.е. 40 тыщ.

В банке так-то не дебилы сидят и делают свою оценку от которой и пляшут, решая, сколько дать. А в договоре я и стотыщ могу написать.

[natali555]

В банке так-то не дебилы сидят и делают свою оценку от которой и пляшут, решая, сколько дать. А в договоре я и стотыщ могу написать.

От оценочной стоимости дают 80 %. Оценка соответствует 50.