Недвижимость - купить/продать, сдать/снять (консультация риэлтора)

[Агнешка]

Спрошу тут, не нашла, куда это можно пристроить. Есть 1,5ка, пару лет назад делали ремонт, с перепланировкой (снесли перегородку между кухней и комнатой, и между коридором и комнатой. Документы не переоформляли. Теперь встал вопрос продажи квартиры. Можно конечно искать тех, кому все равно (знаю такие случаи), но хотелось бы все же сделать все документы как надо, новый паспорт на квартиру, со всеми перепланировками, балкон включить. В общем вопрос в этой самой процедуре. Узнавала в агентстве, назвали сумму и сроки. А есть возможность сделать это самостоятельно? Сильно геморройно? Много доков и беготни, там штраф какой-то идет? Кто проходил такую процедуру задним числом, Поделитесь опытом! Стоит самим что-то делать или лучше через агентство сразу.

Да, возможность сделать самостоятельно есть. Сейчас, пока еще действует процедура легализации (до 31 декабря 2014 года), можно сделать все без проблем и штрафов. У меня вся процедура заняла 6 рабочих дней. Приходите в ЦОН со всеми документами на квартиру, с удостоверением личности. У консультантов берете талон на услугу "выдача тех. паспорта объекта недвижимости". После того, как примут документы и Вы оплатите пошлину 1 665 тенге, Вам назначат день, когда придет техник с БТИ для замеров. После этого в назначенную дату выдачи приходите в ЦОН, где Вам скажут сколько доплатить за услуги БТИ (сумма зависит от площади квартиры), оплачиваете и забираете готовый тех. паспорт. Всю эту процедуру может делать только хозяин квартиры. У меня в 2-хкомн. была снесена стена между залом и кухней, убрали кладовку, объединили санузел. Затратила около 5 000 тенге.

[Никола]

Да, возможность сделать самостоятельно есть. Сейчас, пока еще действует процедура легализации (до 31 декабря 2014 года), можно сделать все без проблем и штрафов. У меня вся процедура заняла 6 рабочих дней. Приходите в ЦОН со всеми документами на квартиру, с удостоверением личности. У консультантов берете талон на услугу "выдача тех. паспорта объекта недвижимости". После того, как примут документы и Вы оплатите пошлину 1 665 тенге, Вам назначат день, когда придет техник с БТИ для замеров. После этого в назначенную дату выдачи приходите в ЦОН, где Вам скажут сколько доплатить за услуги БТИ (сумма зависит от площади квартиры), оплачиваете и забираете готовый тех. паспорт. Всю эту процедуру может делать только хозяин квартиры. У меня в 2-хкомн. была снесена стена между залом и кухней, убрали кладовку, объединили санузел. Затратила около 5 000 тенге.

Сделать новый тех паспорт-это одно,а вот после этого необходимо сделать ввод в эксплуатацию,внести изменения через юстицию,веть площадь вашей квартиры изменилась,а значит и в правоустанавливающих документах следует внести изменения.А это поверьте непросто и дорого.

[НаТаЛка]

Продам действующий магазин в г. Риддер в жилом доме, район центального рынка, ремонт, решетки на окнах, пожарная сигнализация, подъезд к магазину есть, два входа-выхода, место проходное, отдельная входная группа, 2 зала, 1 подсобка, общая площадь 60 м2. Документы готовы к продаже. т.с.87771464360 т.д. 872336 5-20-23, или 75-95-80.
Цена *95 000 у.е торг.

[Гесер]

Скажите назрел такой вопрос,дети живут в полуторке соседка из 3х комнатной предложила купить у неё комнату(она находится через стенку от них выход из кладовки,даже стену ломать не надо),было бы замечательно, но можно ли такие сделки делать?И если можно во сколько примерно это обойдётся архитектуре?

Можно

действуют ли сейчас домовые книги? прошлые хозяева теперь уже нашей квартиры нам сказали что их типа цон выписал автоматически и домовую нам не отдают, хотя нотариус сказал чтоб передали. еще и гады не съезжают.

Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года №1427
Правила регистрации внутренних мигрантов
10. Документами, подтверждающими место регистрации внутреннего мигранта, являются книга регистрации граждан либо адресная справка

а цена?

- - - Добавлено - - -

Люди! Кто сталкивался с риэлторами по залоговому имуществу? хотим приобрести квартиру в ипотеку, нашли довольно дешево за 35000 3-х комнатную, звоню-отвечает риэлтор. Короче условия такие-эта кварира в залоге в банке,будет продаваться через торги,от нас требуют 30% от суммы и 22000 на договор у нотариуса,они выкупают эту квартиру и нам ее продают, а мы берем потребительский кредит и отдаем деньги им(70%), я позвонила в банк узнать есть ли такая квартира там-ответили есть, но с торгов стоимость 50000,и еще они не могут найти хозяина уже полгода а без него не продается, и вариантов мне предложили кучу по залоговым квартирам,

Имеется вероятность потери 30%. Например банкротство (ЮЛ), или отсутствие имущества, дохода (ФЛ). Кроме того, хозяин может оспорить торги в судебном порядке

[iTL)nomak]

Расскажите. Услуги риэлтора оплачиваются отдельно? Хочу продать квартиру, цену своей квартиры знаю. Риэлтор естественно, я думаю, цену занизит. Есть ли смысл к ним обращаться, если я за копейки продавать ее не стану всё равно?

[Гесер]

Расскажите. Услуги риэлтора оплачиваются отдельно? Хочу продать квартиру, цену своей квартиры знаю. Риэлтор естественно, я думаю, цену занизит. Есть ли смысл к ним обращаться, если я за копейки продавать ее не стану всё равно?

Каких действий Вы ожидаете от риелтора?

[iTL)nomak]

продать квартиру, может у риэлтора какая нибудь база данных есть. оформление сделки. Я лишь хочу получить некоторую сумму денег. А все что она накинет, то меня это не касается. Или на деле не так дела обстоят?

[Гесер]

продать квартиру, может у риэлтора какая нибудь база данных есть. оформление сделки. Я лишь хочу получить некоторую сумму денег. А все что она накинет, то меня это не касается. Или на деле не так дела обстоят?

Сталкивался с парой прецедентов по поводу обращения к риелторам по аналогичному вопросу: в договорах на оказание услуг включались пункты о том, что собственники не вправе отчуждать квартиру без участия риелторов, в противном случае обязуются выплатить полную сумму вознаграждения. В обоих случаях покупателей продавцы находили самостоятельно (подозреваю по причине «нерасторопности» риелторов). В первом случае деньги были взысканы с продавца в судебном порядке. Второй еще в процессе)

[iTL)nomak]

Вот этого я и опасаюсь. Может найдется у кого нибудь "белый список риэлторов"?

[Матильда]

Вот этого я и опасаюсь. Может найдется у кого нибудь "белый список риэлторов"?

В своё время обращались к двум риэлторам - только время потеряли, за 3 месяца лишь 2 человека смотрели квартиру, и то безрезультатно. За неделю после самостоятельного размещения объявлений о продаже везде, где можно, позвонило около десятка человек. Мне кажется, разница очевидна. Странно, но риэлторы почему-то не торопятся продать квартиру клиента, хотя это в их интересах. Ксати, есть риэлторы, которые не требуют заключения договора только с ними, т.к. они работают с покупателями недвижимости, им чем больше вариантов, тем лучше, они просто записывают ваши данные и при появлении спроса звонят.

[pa3ot]

Расскажите. Услуги риэлтора оплачиваются отдельно? Хочу продать квартиру, цену своей квартиры знаю. Риэлтор естественно, я думаю, цену занизит. Есть ли смысл к ним обращаться, если я за копейки продавать ее не стану всё равно?

ну ты же вроде адекватный чел, а такие вопросы наивные задаешь) нафик тебе эта бессмысленная прокладка? даже не вздумай связываться с ними - зря потраченные время и деньги.

[NNN]

Сталкивался с парой прецедентов по поводу обращения к риелторам по аналогичному вопросу: в договорах на оказание услуг включались пункты о том, что собственники не вправе отчуждать квартиру без участия риелторов, в противном случае обязуются выплатить полную сумму вознаграждения. В обоих случаях покупателей продавцы находили самостоятельно (подозреваю по причине «нерасторопности» риелторов). В первом случае деньги были взысканы с продавца в судебном порядке. Второй еще в процессе)

Стыдитесь Батенька!
Шельмуете мстя?
Прокладки Вам в помощь))))
Несомненно, агентства защищают свои интересы.
В противном случае – для чего они работают?
Порой юристы и нотариусы знают о тонкостях сделок меньше, чем риелторы;)

[Гесер]

Стыдитесь Батенька!
Шельмуете мстя?
Прокладки Вам в помощь))))
Несомненно, агентства защищают свои интересы.
В противном случае – для чего они работают?
Порой юристы и нотариусы знают о тонкостях сделок меньше, чем риелторы;)

Вы себе льстите. В обоих случаях простые обыватели. В обоих случаях участия не принимал.
На мой взгляд защита была бы уместна, если бы продавцы продали квартиры покупателям нашедшимся благодаря риелторам.
Тем не менее, не сомневаюсь что на рынке есть "правильные" риелторы

[boon]

сдам 2-х на длительный срок наб. Славского, 22. 5/9, евроремонт, вся бытовая техника(холодильник, микроволновка, жк телевизор, стиральная машина), кабельное, интернет, телефон, лоджия застеклена, двойная дверь, тамбур, тихие и вежливые соседи. Квартира теплая, ремонт делали для себя. Договор, документы, собственник. Агентов просьба не беспокоить.
8 777 850 2413 Анатолий.

[iTL)nomak]

ну ты же вроде адекватный чел, а такие вопросы наивные задаешь) нафик тебе эта бессмысленная прокладка? даже не вздумай связываться с ними - зря потраченные время и деньги.

Cпасибо за лестный отзыв обо мне))) Просто ни разу не сталкивался с продажей квартиры. Мне порекомендовали одну девушку, связался с ней. Удалил по ее просьбе объявления с сайта крыша. Но что то на этом всё заглохло. Прошли сутки, а объявление о продаже моей квартиры я не вижу ни на одном из сайтов))
Видимо действительно зря потраченное время))

- - - Добавлено - - -

В своё время обращались к двум риэлторам - только время потеряли, за 3 месяца лишь 2 человека смотрели квартиру, и то безрезультатно. За неделю после самостоятельного размещения объявлений о продаже везде, где можно, позвонило около десятка человек. Мне кажется, разница очевидна. Странно, но риэлторы почему-то не торопятся продать квартиру клиента, хотя это в их интересах. Ксати, есть риэлторы, которые не требуют заключения договора только с ними, т.к. они работают с покупателями недвижимости, им чем больше вариантов, тем лучше, они просто записывают ваши данные и при появлении спроса звонят.

Я вот никакого договора не заключил. Сфотографировали, записали данные и всё. Видимо действительно лучше самому разместить.