Недвижимость - купить/продать, сдать/снять (консультация риэлтора)

[NNN]

Не вижу подвоха. В отношении имущества принятого по наследству, думаю верно говорят. Читайте выдержку из закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» приведенную ранее
По моему мнению, в отношении имущества принятого в дар, НК, в качестве "оценщика" определяет Управления юстиции, и срок: на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество (правда не представляю как это осуществить на практике)

Как же п.6 ст. 180-1 гласящий:

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

???

[Гесер]

Как же п.6 ст. 180-1 гласящий:

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

???

Продолжение пункта:
"При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности"
В отношении имущества принятого в дар, думаю нужно применять п. 7

[NNN]

Продолжение пункта:
"При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности"
В отношении имущества принятого в дар, думаю нужно применять п. 7

ВОТ!!!
"При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество"

Тут то собака и порылась!))))

Спасибо огромное!!!!

Получается, что нужно опередить НК, подав декларацию вовремя?

Не резидентов РК обсуждать не будем. Отдельная тема

[Гесер]

ВОТ!!!
"При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество"

Тут то собака и порылась!))))

Спасибо огромное!!!!

Получается, что нужно опередить НК, подав декларацию вовремя?

Не резидентов РК обсуждать не будем. Отдельная тема

Декларацию в любом случае нужно предоставить вовремя
А для самостоятельного определения отсутствия необходимости оплаты/размера ИПН, в отношении имущества принятого по наследству, полагаю, что без отчета об оценке РГКП "Центр по недвижимости КРСиОПП МЮ РК", оформленного в указанный срок, не обойтись
Вопрос в другом. Если регламентироваться пунктом 7 при реализации имущества принятого по наследству, в случае отсутствия надлежаще оформленного отчета об оценке, и имущества принятого в дар, как Управления юстиции определяют стоимость этого имущества? Тем более по состоянию на определенную дату...

[няняТата]

Гесер, насколько я помню, при отсутствии оценки берется в расчет кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января года, в котором случилось дарение или открытие наследства, без конкретизации даты

[NNN]

Декларацию в любом случае нужно предоставить вовремя
А для самостоятельного определения отсутствия необходимости оплаты/размера ИПН, в отношении имущества принятого по наследству, полагаю, что без отчета об оценке РГКП "Центр по недвижимости КРСиОПП МЮ РК", оформленного в указанный срок, не обойтись
Вопрос в другом. Если регламентироваться пунктом 7 при реализации имущества принятого по наследству, в случае отсутствия надлежаще оформленного отчета об оценке, и имущества принятого в дар, как Управления юстиции определяют стоимость этого имущества? Тем более по состоянию на определенную дату...

Полагаю, что на сроках сдачи декларации народ как раз и подлавливают, раскручивая на налог. Предупреждай их, не предупреждай о сроках... Народ просто забывает о том, что за него никто отчёт в этом случае сдавать не будет. И сами не сдают!
По другому не получается, опираясь на тот же НК.
Департамент или управление юстиции не имеют полномочий оценивать недвижимость. Они ориентируются на предоставленные бумажки. В т.ч. на отчёты независимых оценочных компаний (разумеется, имеющих гос.лицензию)

[Гесер]

Гесер, насколько я помню, при отсутствии оценки берется в расчет кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января года, в котором случилось дарение или открытие наследства, без конкретизации даты

Думаю, что все таки на 1 января года, в котором была произведена регистрация права. Но чем регламентируются и как определяют стоимость УЮ при ее внесении в кадастр?

[Гесер]

Гесер, насколько я помню, при отсутствии оценки берется в расчет кадастровая стоимость имущества по состоянию на 1 января года, в котором случилось дарение или открытие наследства, без конкретизации даты

По дате, в отношении имущества принятого по наследству, думаю Вы правы

ГК
Статья 1072. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

[Masenok]

Продам уютную 3-х комнатную квартира на Амурской с удобным расположением.Не угловая, Нормальный ремонт: двойная дверь,домофон, пластиковые окна, решётки, телефон, ID-net, c/у-совмещённый, трубы водоснабжения и канализации заменены на пластик,счётчики, ванна полностью выложена кафелем.На кухне в рабочей зоне: наклеена плитка, моющиеся обои и стеновые панели.Спальня 1- декоративная штукатурка персикового цвета, Спальня 2- обои с веселым детским рисунком, Зал - моющиеся обои под покраску нежно голубого цвета + 1 стена моющиеся обои раскраска.На полу линолеум. В шаговой доступности: дет. сады, школа, университеты, 3 автобусные остановки, аптеки и магазины. Квартира не в залоге и без долгов. Окна выходят по обе стороны дома, возможен разумный торг.

[ford transit]

Всем день добрый

я смотрю в 1000 средняя цена на квартиры опустилась с 170 тыс до 151 тыс,
вопрос стоит ли продавать?

будет ли рост?

еще вопрос как лучше продавать? без ремонта (тоесть все совдеповское но в хорошем сост) или все же стоит сделать ремонт

какие перспективы у города? будет ли рост цен?

[ara]

Смысла в ремонте многие не видят, так как после покупки квартиры весь этот ремонт все равно потом под себя переделывают. Бюджетный вариант (косметический ремонт) тоже неплохо, все равно потом новые обои тоже переклеивают, у каждого свои гвозди, свои тараканы... В среднем, нормальный ремонт примерно в 5 штук баксов вылетает, а оно нам надо как говорится, значит и цена квартиры должна взлететь, взлететь то она взлетит, тяжелее продавать будет. Считаю, что квартира должна быть в целом просто в ухоженном состоянии, с хорошей сантехникой, район удобный...немаловажный фактор также ухоженный подъезд, соседи. Ну и актуально для нашего города выбирать райончики, где газа поменьше, а не где евроремонт:yess:

[aslan_77]

ищу нормального риэлтора или компанию подскажите к кому обратится

[Roxolana22]

Подскажите, если у нас в городе скупщики? Нужно срочно продать 3-ех комнатную, за 45 $.

[Риэлтор]

я смотрю в 1000 средняя цена на квартиры опустилась с 170 тыс до 151 тыс,
вопрос стоит ли продавать?

Рано)
Подождите пока еще хоть чуток упадёт))

- - - Добавлено - - -

Подскажите, если у нас в городе скупщики? Нужно срочно продать 3-ех комнатную, за 45 $.

Если это трёшка на Стрелке, пл. Республики и с хорошим ремонтом, то есть.. пишите, звонИте)

- - - Добавлено - - -

ищу нормального риэлтора или компанию подскажите к кому обратится

У меня знакомый есть, обалденный просто риэлтор.. пишите в личку, познакомлю..

[ford transit]

ясно сейчас продовать не стоит, ладно пусть пока сдается по 70 тыс тоже неплохая прибавка к зарплате