Недвижимость - купить/продать, сдать/снять (консультация риэлтора)

[Гесер]

А год постройки дома как-то можно узнать?И задаток нотариально оформляется или под расписку?

Если не указан в техпаспорте, то в Центре по недвижимости
Соглашение о задатке и расписка разные вещи

[NNN]

прочь старые обиды)

Если не указан в техпаспорте, то в Центре по недвижимости
Соглашение о задатке и расписка разные вещи

Как откомментируете следующее:
2.3.2. Налоги при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании. так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.
В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон "Об оценочной деятельности" не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.
Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является:

• для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
• для нежилой недвижимости - стоимость реализации такого имущества.

Таким образом продавцы жилых помещений, дач и гаражей даже в случае отсутствия отчета об оценке не должны оплачивать налог со всей суммы сделки. В отличие от них, собственникам нежилой недвижимости при отсутствии отчета об оценке, налог будет исчислен со всей стоимости реализации.

Это я к тому, что в последнее время поступает очень много звонков с вопросом: почему нас пытаются нагреть на налоги при наличии независимой оценки недвижимости на момент её приобретения в дар, наследство и т.п.?

[Риэлтор]

ситуация, квартира в малосемейке, есть общая доля в отдельной комнате на 4 хозяев, один из хозяев после инсульта не пишет, не говорит (в пнд на учете не состоит, соображает, но из за слуха и зрения трудно очень с ним общатся, опекунов нет), нотариусы сомневаются и опасаются у него брать подпись на отказ от приоритетной возможности покупки долевой собственности, отослали письмо, пока ждали 30 дней покупатель ушел, теперь если цена изменится нужно будет опять это письмо писать и ждать опять 30 дней. Есть ли возможность взять каким то способом эту подпись у владельца или оформить сделку другим образом?

Решаемо!
Будет стОить денег)
Панорамную головку не продали?
Шучу.. конечно дешевле))

Я так понимаю "трудно общаться" - мягко сказано? Освидетельствование о дееспособности пройти сможет в ПНД?

[renat_ukg]

Решаемо!
Будет стОить денег)
Панорамную головку не продали?
Шучу.. конечно дешевле))

Я так понимаю "трудно общаться" - мягко сказано? Освидетельствование о дееспособности пройти сможет в ПНД?

голову продаю есть люди готовые ее купить, копять деньги ) ...

общатся то можно но появилась другая мягко говоря проблема, удостоверение личности этого дедушки не у него, а женщина которая за него пенсию получает в истерике, что у дедушки квартиру щас отберут и мягко говоря не идет на контакт, Ее не волнует что то там про приоритетные возможности и идите вы все на юх... . Видимо придется ждать 30 дневный срок. Пробую еще конечно вразумить эту женщину но там трудный случай видимо...

[Риэлтор]

Видимо придется ждать 30 дневный срок. Пробую еще конечно вразумить эту женщину но там трудный случай видимо...

Да, в таком случае только так) Не, можно, конечно, выход всегда есть - но это уже вопрос головы, ширика, да еще и мопед продать придётся)
Поэтому только ждать..

[Hellen]

ситуация, квартира в малосемейке, есть общая доля в отдельной комнате на 4 хозяев, один из хозяев после инсульта не пишет, не говорит (в пнд на учете не состоит, соображает, но из за слуха и зрения трудно очень с ним общатся, опекунов нет), нотариусы сомневаются и опасаются у него брать подпись на отказ от приоритетной возможности покупки долевой собственности, отослали письмо, пока ждали 30 дней покупатель ушел, теперь если цена изменится нужно будет опять это письмо писать и ждать опять 30 дней. Есть ли возможность взять каким то способом эту подпись у владельца или оформить сделку другим образом?

Конечно можно. Нужного нотариуса и усе... проблема решена.

[Гесер]

Как откомментируете следующее:
2.3.2. Налоги при продаже недвижимости, полученной в дар или по наследству

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество. Это правило применяется, как при наследовании. так и при получении имущества по договору дарения, поскольку стоимость приобретения в данных случаях отсутствует. Пунктом 5 указанной статьи установлено, что рыночная стоимость реализованного недвижимого имущества на момент возникновения права собственности должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу, то есть не позднее 31 марта следующего года.
В указанных целях рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком. Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон "Об оценочной деятельности" не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.
Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является:

• для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства - положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;
• для нежилой недвижимости - стоимость реализации такого имущества.

Таким образом продавцы жилых помещений, дач и гаражей даже в случае отсутствия отчета об оценке не должны оплачивать налог со всей суммы сделки. В отличие от них, собственникам нежилой недвижимости при отсутствии отчета об оценке, налог будет исчислен со всей стоимости реализации.

Это я к тому, что в последнее время поступает очень много звонков с вопросом: почему нас пытаются нагреть на налоги при наличии независимой оценки недвижимости на момент её приобретения в дар, наследство и т.п.?

Обижаться неразумно)

Пунктов под такими номерами в НК нет, но в целом, за исключением нескольких недоговорок, сроков предоставления декларации, я думаю изложено верно
Также вызывает сомнение законность оценки «задним числом»: ст. 12 закона от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» оценщик обязан осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке

Возможно ответ на Ваш вопрос кроется в этом НПА:
Закон от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
Статья 6. Виды оценки
Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы района (города областного значения).
Статья 6-1. Государственная монополия в сфере определения стоимости объектов налогообложения
1. Деятельность по определению стоимости объектов налогообложения (жилища, дачной постройки, объекта незавершенного строительства, холодной пристройки, хозяйственной (служебной) постройки, цокольного этажа, подвала жилища, гаража) относится к государственной монополии и осуществляется республиканским государственным предприятием и его филиалами, созданными по решению Правительства Республики Казахстан, в соответствии с законодательством Республики Казахстан

[NNN]

Обижаться неразумно)

Пунктов под такими номерами в НК нет, но в целом, за исключением нескольких недоговорок, сроков предоставления декларации, я думаю изложено верно
Также вызывает сомнение законность оценки «задним числом»: ст. 12 закона от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» оценщик обязан осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке

Возможно ответ на Ваш вопрос кроется в этом НПА:
Закон от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
Статья 6. Виды оценки
Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы района (города областного значения).
Статья 6-1. Государственная монополия в сфере определения стоимости объектов налогообложения
1. Деятельность по определению стоимости объектов налогообложения (жилища, дачной постройки, объекта незавершенного строительства, холодной пристройки, хозяйственной (служебной) постройки, цокольного этажа, подвала жилища, гаража) относится к государственной монополии и осуществляется республиканским государственным предприятием и его филиалами, созданными по решению Правительства Республики Казахстан, в соответствии с законодательством Республики Казахстан

Благодарю за пищу для размышления. Ёщо раз покопаемся в НК!)

[VARCHA]

Скажите, на сколько проблематично продать квартиру в Риддере или обменять её на У-Ка?

[азамат]

Уважаемые скажите как продаются квартиры? тяжело будет продать 2-х на Ушанова 68? хочу переехать в Астану

[Риэлтор]

Уважаемые скажите как продаются квартиры? тяжело будет продать 2-х на Ушанова 68? хочу переехать в Астану

По 55000-60000 только шум стоИт)) Обращайтесь..

[NNN]

Обижаться неразумно)

Пунктов под такими номерами в НК нет, но в целом, за исключением нескольких недоговорок, сроков предоставления декларации, я думаю изложено верно
Также вызывает сомнение законность оценки «задним числом»: ст. 12 закона от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» оценщик обязан осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке

Возможно ответ на Ваш вопрос кроется в этом НПА:
Закон от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
Статья 6. Виды оценки
Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы района (города областного значения).
Статья 6-1. Государственная монополия в сфере определения стоимости объектов налогообложения
1. Деятельность по определению стоимости объектов налогообложения (жилища, дачной постройки, объекта незавершенного строительства, холодной пристройки, хозяйственной (служебной) постройки, цокольного этажа, подвала жилища, гаража) относится к государственной монополии и осуществляется республиканским государственным предприятием и его филиалами, созданными по решению Правительства Республики Казахстан, в соответствии с законодательством Республики Казахстан

Покопались)
В Налоговом Кодексе РК такая статья существует и существовала. Ст. 180-1. П.6 и п.7.
"Закон от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»" здесь не причём. Совершенно другая тема.

[Гесер]

Покопались)
В Налоговом Кодексе РК такая статья существует и существовала. Ст. 180-1. П.6 и п.7.
"Закон от 30.11.2000 г. №109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»" здесь не причём. Совершенно другая тема.

Дык речь о нумерации пунктов шла...
Приоткройте завесу тайны: в чем "тема"?)

[NNN]

Дык речь о нумерации пунктов шла...
Приоткройте завесу тайны: в чем "тема"?)

Речь о следующем:

Человек получил в дар или наследство недвижимость (т.е. безвозмездно). На момент заключения договора дарения или вступления прав на владение имуществом по наследству была проведена оценка недвижимости независимой оценочной компанией. В течении года (с момента зарегистрированных прав) человек продаёт недвижимость за сумму, указанную в оценочном акте или чуть меньше.
ТАК ВОТ!
Представители НК УК в последнее время звонят нашим клиентам и объясняют, что они обязаны уплатить налог от прироста стоимости при продаже, мотивируя тем, что опираться нужно исключительно на оценку БТИ.

В чём по вашему подвох?

PS: Клиенты с ЮКО, продавшие в нашем городе недвижимость при таких же условиях, принеся независимую оценку в местный НК, были освобождены от подобного налога.

[Гесер]

Речь о следующем:

Человек получил в дар или наследство недвижимость (т.е. безвозмездно). На момент заключения договора дарения или вступления прав на владение имуществом по наследству была проведена оценка недвижимости независимой оценочной компанией. В течении года (с момента зарегистрированных прав) человек продаёт недвижимость за сумму, указанную в оценочном акте или чуть меньше.
ТАК ВОТ!
Представители НК УК в последнее время звонят нашим клиентам и объясняют, что они обязаны уплатить налог от прироста стоимости при продаже, мотивируя тем, что опираться нужно исключительно на оценку БТИ.

В чём по вашему подвох?

PS: Клиенты с ЮКО, продавшие в нашем городе недвижимость при таких же условиях, принеся независимую оценку в местный НК, были освобождены от подобного налога.

Не вижу подвоха. В отношении имущества принятого по наследству, думаю верно говорят. Читайте выдержку из закона «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» приведенную ранее
По моему мнению, в отношении имущества принятого в дар, НК, в качестве "оценщика" определяет Управления юстиции, и срок: на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество (правда не представляю как это осуществить на практике)