Снять/сдать квартиру

[УгоЧавес]

Позвонят конечно... только риэлторы и позвонят, проверено на себе. Пару лет назад столкнулись со съемом квартиры. Вот честно, а зачем нужны риэлторы? Когда покупали, тоже дама только делала вид, что работает. В итоге без нее нашли. При съеме та же песня, я подразумеваю, что риэлтор должен САМ показывать сдаваемую квартиру, а не тупо давать телефончик.
Ну это так, лирика.

Вот в России сколько снимали по студенчеству, всегда риелтор показывал разные, и потом когда уже выбирали, платили. А тут охота больше за договором идет. Звонишь, называют кучу адресов, просишь прозвонить узнать необходимые моментов - тишина.... Через пару дней опять звонят и еще куча вариантов, и каждый раз ненавязчиво, вроде, так:"Вы приезжайте, договор заключим, и найдем вам". Так мне не договор нужен, а квартира.


В общем, сниму 2-ку на Стрелке, в районе 17-й школы. В хорошем состоянии (пласт. окна, линолеум, без ковров на стенах и полах). На очень долгий срок. Элитные не интересуют :)

[Риэлтор]

Мож кто и подумывал сдать/не сдать, продать/не продать, а тут бац! и твоё объявление на глаза попалось. Не говоря уже о тех, кто целенаправленно квартирантов/покупателей ищет.

Выбор!
Выбор по определенным критериям в данном случае отпадает..

Здесь нужен запредельный коэффициент везения, что на Вас выйдет именно тот, кто сдает именно в нужном Вам районе, нужной комнатности, в Вашем ценовом диапазоне, с нужной Вам комплектацией по мебели и бытовой технике, в желаемом состоянии и т.д.

Плюс собственник должен оказаться согласным сдать именно той категории квартиросъемщиков, к которой принадлежите именно Вы - многие не хотят с детьми, с животными, кто-то сдаёт только семейной паре, кто-то только девушкам-студенткам, кто-то "только одному", кто-то "не более двух человек"..
Многие даже выбирают по национальности, чтобы замаскировать квартирантов под родственников, якобы живущих бесплатно..))

[Риэлтор]

Звонишь, называют кучу адресов, просишь прозвонить узнать необходимые моментов - тишина.... Через пару дней опять звонят и еще куча вариантов, и каждый раз ненавязчиво, вроде, так:"Вы приезжайте, договор заключим, и найдем вам". Так мне не договор нужен, а квартира.

Ну у Вас хоть хватает рассудка не идти туда, где называют кучу вариантов..

Кстати если звонЯт сами - заносите телефон в чёрный список.. Это будут делать только либо новички с квартирами от друзей и вариантами из газет либо лохотронщики)

Чтобы было понятно:

Желающие снять обивают пороги старых, наработавших репутацию агентств недвижимости толпами!
Не со всеми мы заключаем договоры - куда вас потом селить то? Осенью доходит до того, что люди упрашивают сидят "ну возьмите нас на договор, мы будем ждать сколько нужно, ну пожалуйста!" А мы - "Ну поймите Вы! У меня ищущих по таким же критериям уже человек пять, ну куда мне еще вас-то???")
Даже предлагают двойную стоимость услуг оплатить - не шучу!!!

Многим трудно это понять, некоторые обижаются, мол "вам что - клиенты не нужны?" - это например как когда просят нас сначала прозвонить базы - узнать что есть и что свободно на настоящий момент, (сторонним людям кажется что это дело пяти-десяти минут) "а потом мы придём"))

Конечно мы этого не сделаем - тупо нЕкогда по каждому звонку проделывать такую работу, а звонков таких в среднем 5-10 в час))

И идут обидевшиеся в лохотрон - там и "прозвонят", и перезвонят () и скажут всё ,что вы хотите услышать самым, что ни на есть ласковым голосом))
А потом на форумах кричат риэлторы-дармаеды, обманули, караул))

Если бы я был далёк от этого бизнеса, мне бы тоже, наверное, показалось, что риэлторам, которые "в теме" - деньги не нужны)
Это не так.. мы такие же люди..

Вот если Вы сдаете ходовую квартиру по приемлемой цене - я Вам и песню спою, только бы Вы оставили мне контакты а в идеале никуда больше не обращались - это да, это наши деньги) Мы не можем сдать квартир больше, чем у нас есть, поэтому и желающих снять на договорах нам не нужно больше, чем мы можем заселить..

То есть: мы не обеднеем от того, приедете именно вы к нам или нет, мы обеднеем от того, что у нас не будет квартир, которые мы можем предлагать..
В этом и кроется непонимание нас со со стороны многих потенциальных клиентов..

[УгоЧавес]

Печально это, видимо потому, что жилой фонд не обновляется совершенно. У нас в Томске куда не посмотри - стройки. Новые огромные районы растут как грибы. Я после 3-х лет проживания здесь туда приехала, и не узнала город. Там охота за клиентом. Найдут время не только базы прозвонить, но и съездить показать (((

[Риэлтор]

Печально это, видимо потому, что жилой фонд не обновляется совершенно. У нас в Томске куда не посмотри - стройки. Новые огромные районы растут как грибы. Я после 3-х лет проживания здесь туда приехала, и не узнала город. Там охота за клиентом. Найдут время не только базы прозвонить, но и съездить показать (((

Да, я тоже считаю, что такой ажиотаж с жильём из за отсутствия нового строящегося)
На КШТ и в Куленовке, кстати, становится на много проще находить жильё по мере сдачи в эксплуатацию новых домов по ул. Кокжал Барака и Есенберлина))

- - - Добавлено - - -

И, по поводу Томска и других крупных городов..
Люблю Новосибирск, иногда работаю там набегами - это для меня как отдых)

Действительно там всё для клиента и связано это скорее не из за обилия квадратных метров жилья, а из-за того, что риэлторов там - тьма тьмущая) Практически в каждой семье есть кто-нибудь, кто пробовал себя в этом бизнесе)
Крупные агентства зазывают всех от мАла до велИка - используя агентов-стажеров как пушечное мясо)
Реально высокая конкуренция..

Вот там действительно, чтобы заполучить клиента на "снять" непроизвольно даже меняешь тембр голоса на более ласковый, стараешься казаться максимально умным, компетентным и заинтересованным в удачном решении вопроса клиента)
Работаем там, естественно, "на ногах" - то есть сопровождаем клиента и берем комиссию по факту заселения - 50-70% от стоимости месячной аренды)

[Сашенька)]

[QUOTE=Риэлтор;1163065]Ну у Вас хоть хватает рассудка не идти туда, где называют кучу вариантов..


Многим трудно это понять, некоторые обижаются, мол "вам что - клиенты не нужны?" - это например как когда просят нас сначала прозвонить базы - узнать что есть и что свободно на настоящий момент, (сторонним людям кажется что это дело пяти-десяти минут) "а потом мы придём"))

Конечно мы этого не сделаем - тупо нЕкогда по каждому звонку проделывать такую работу, а звонков таких в среднем 5-10 в час))

Заметно, как некогда, ну-ну. На форум времени то до фига, а клиенты то подождут, че уж. А дать ответ есть ли подходящая квартира не так уж и сложно.

[Гость]

В общем, сниму 2-ку на Стрелке, в районе 17-й школы. В хорошем состоянии (пласт. окна, линолеум, без ковров на стенах и полах). На очень долгий срок. Элитные не интересуют :)

В личку написал

[Риэлтор]

А дать ответ есть ли подходящая квартира не так уж и сложно.

Доброе утро! На самом деле это не так, действительно нужно проделать немалую работу и задействовать несколько коллег из дружественных агентств недвижимости, чтобы узнать что на настоящий момент сдается в городе по каким-то определенным критериям.. Если кто-то из нас начнет беспокоить коллег просто по звонкам любопытных, то он не удержится в нашем сложившемся годами коллективе.. Он просто окажется в игноре, без вариантов)

Кстати: еще момент: для того, чтобы удерживать клиентскую базу своих арендодателей, чтобы они были довольны, мы должны стараться не селить к ним кого попало.. то есть если ко мне в офис запрётся потдатая парочка и я направлю их к кому-то из своих собственников, то потеряю этого собственника навсегда)

Очень часто бывает, что после визита наших клиентов собственники говорят нам, например: "Владимир, ну поищите еще кого-нибудь, эти вроде так-то ничего, но...." То поведение не нравится собственникам, то способ выражения недовольства по каким-либо мелочам, в общем не в восторге они..

Вот Вам и еще одна причина почему мы не можем назвать по телефону какой-то определенный вариант - мы не видим клиента и не можем оценить каковы шансы, что именно его запустят в ту или иную квартиру.. получается пустая болтовня)
Этот же момент и является следствием таких случаев, как когда человеку назвали какой-то интересный вариант по телефону, а по его приезду в офис оказывается что квартира сдана) Ну не скажет же клиенту риэлтор что он "рожей не вышел", образно говоря) Проще сказать "только-что сдали", чтоб не обидеть..
Но клиент всё-равно будет думать, что его "заманили" - а мне оно надо? Поэтому нет, придите в офис, как положено, и уже при Вас я отработаю как положено)

[Сашенька)]

Доброе утро! На самом деле это не так, действительно нужно проделать немалую работу и задействовать несколько коллег из дружественных агентств недвижимости, чтобы узнать что на настоящий момент сдается в городе по каким-то определенным критериям.. Если кто-то из нас начнет беспокоить коллег просто по звонкам любопытных, то он не удержится в нашем сложившемся годами коллективе.. Он просто окажется в игноре, без вариантов)

Кстати: еще момент: для того, чтобы удерживать клиентскую базу своих арендодателей, чтобы они были довольны, мы должны стараться не селить к ним кого попало.. то есть если ко мне в офис запрётся потдатая парочка и я направлю их к кому-то из своих собственников, то потеряю этого собственника навсегда)

Очень часто бывает, что после визита наших клиентов собственники говорят нам, например: "Владимир, ну поищите еще кого-нибудь, эти вроде так-то ничего, но...." То поведение не нравится собственникам, то способ выражения недовольства по каким-либо мелочам, в общем не в восторге они..

Вот Вам и еще одна причина почему мы не можем назвать по телефону какой-то определенный вариант - мы не видим клиента и не можем оценить каковы шансы, что именно его запустят в ту или иную квартиру.. получается пустая болтовня)
Этот же момент и является следствием таких случаев, как когда человеку назвали какой-то интересный вариант по телефону, а по его приезду в офис оказывается что квартира сдана) Ну не скажет же клиенту риэлтор что он "рожей не вышел", образно говоря) Проще сказать "только-что сдали", чтоб не обидеть..
Но клиент всё-равно будет думать, что его "заманили" - а мне оно надо? Поэтому нет, придите в офис, как положено, и уже при Вас я отработаю как положено)

Вы знаете, была в офисе, прям лично у вас. Что-т не помогло. Вроде и рожа у меня не запитая, наверно правда не вышла фейсом. Слава богу, теперь меня съемы не интересуют, но огромный осадок остался от агенств и риэлторов.

[Риэлтор]

Вы знаете, была в офисе, прям лично у вас. Что-т не помогло. Вроде и рожа у меня не запитая, наверно правда не вышла фейсом. Слава богу, теперь меня съемы не интересуют, но огромный осадок остался от агенств и риэлторов.

Возможно Вам отказали из за нереальных запросов.. Мы не беремся за ту работу, которую не в состоянии выполнить, о чем я и писал ранее)

- - - Добавлено - - -

В личку написал

Я опередил)) :dance3:

[Риэлтор]

)))))))))

[УгоЧавес]

В общем, сниму 2-ку на Стрелке, в районе 17-й школы. В хорошем состоянии (пласт. окна, линолеум, без ковров на стенах и полах). На очень долгий срок. Элитные не интересуют :)

Квартиру сняли, спасибо Риелтору :biggrin:

[Риэлтор]

Квартиру сняли, спасибо Риелтору :biggrin:

Пожалуйста! Обращайтесь еще! :i-m_so_happy:
Скажите: а почему такая красивая, приятная девушка - и УгоЧавес?

[osis]

Квартиру сняли, спасибо Риелтору :biggrin:

У Эндрю чем не подошла? 1 этаж?

[УгоЧавес]

Пожалуйста! Обращайтесь еще! :i-m_so_happy:
Скажите: а почему такая красивая, приятная девушка - и УгоЧавес?

Уго тоже был красивым мужчиной :biggrin:

У Эндрю чем не подошла? 1 этаж?

Он написал когда мы уже сняли ))