Недвижимость - купить/продать, сдать/снять (консультация риэлтора)

[harvad_crash]

Как можно устроиться в реэлтерскую компнанию продовцом или самому её создать?

[pa3ot]

И есть ли смысл делать косметический ремонт в этой квартире с целью продать ее подороже? Если вложить в ремонт около 1000 долларов, то насколько может увеличиться стоимость квартиры по сравнению с "без ремонта"?

нинасколько - 1000 долларов запишите себе в убытки

Архитектура не требует каких либо технических экспертиз и т. д.? Может ли привести перепланировка квартиры без предварительного получения такого разрешения к административной ответственности?
Заранее спасибо за ответ

можит привести или нет не знаю, но то что не приводит - факт, проверено лично. Да и большинство, по-моему, делает эти разрешения уже пост-фактум, узаканивая уже готовые перепланировки - делают без проблем, главное не трогать какие-либо несущие конструкции.

[digi-digi]

куда обратится для оформления перепланировки? сколько это будет стоить примерно?

[G-git]

нинасколько - 1000 долларов запишите себе в убытки.

Категорически не соглашусь. Квартира в "убитом" состоянии вызывает сугубо отрицательные эмоции у потенциального покупателя: "Вот за это гуано вот столько тысяч долларов?!" Любой нормальный человек в таком случае к цене квартиры в уме прибавляет стоимость ремонта.

Так что по моему мнению косметический ремонт сделать не помешает.

[М@ня]

мне кажется г-н Риэлтор сдесь уже дааааавно не появляется

[Макиавелли]

Улыбнуло сегодня объявление. Продается 2х комнатная в районе магазина "Прогресс" за 41 000 или поменяю на 2-х в городе Новосибирске. Во нашли дураков )) В Новосибирске. да там цена будет двушке как здесь две трешки продать. Улыбают подобные объявления. Ещё бы написали в Москве. ))

[pa3ot]

Категорически не соглашусь. Квартира в "убитом" состоянии вызывает сугубо отрицательные эмоции у потенциального покупателя: "Вот за это гуано вот столько тысяч долларов?!" Любой нормальный человек в таком случае к цене квартиры в уме прибавляет стоимость ремонта.

Так что по моему мнению косметический ремонт сделать не помешает.

просто если квартира убитая в хлам, то что там можно на штуку долларов сделать??? если говно украсить цветочками оно останется говном и адекватный покупатель это видит, поэтому один фиг будет подразумевать затраты на свой нормальный ремонт и оплачивать вашу 1000 у него нет ни какого желания. но это только мое мнение, а соглашаться или нет - дело каждого, на то и форум)

[Just_Smile^^]

Это нормально. Все зарабатывают, как умеют. Мы дважды за год к риелторам обращались, и остались очень довольны. Квартиру полгода продать не могли(крыша течёт, в залоге), они нам её за 4 дня продали. Так что я теперь на риелторов по другому смотрю. Советую агенство "Домовой", что на Бурова. Девочки очень приятные в общении, грамотные и порядочные.

а номер телефона не подскажите? очень хочется побыстрей квартиру продать.

[Макиавелли]

Сейчас покупатели ушли в андеграунд, ждут снижения цен на недвижимость в связи с мировым кризисом. А те кто продает квартиры в надежде продать дороже и все с тем же кризисом, купит квартиру в Новосибирске по дешевле, урвать. Вот так вся друг друга и дурят, ждут и ждут. ))

[Aselya]

Здравствуйте!
Буду рад находить время и отвечать на ваши вопросы..

Подскажите плиз, за сколько реально можно сейчас продать 4-х комнатную квартиру на Прохладной с ремонтом, сразу за САМАЛом, т.е. все рядом, и магазины и.т.п Площадь квартиры 82 кв.м, планировка улучшенная, окна все пластиковые, также имеется застекленные лоджия и балкон, 2 этаж панельного дома, не угловая, домофон, Megaline, квартира теплая. Заранее спасибо!

[YANAFED81]

+мульён.

Абсолютно поддерживаю.
В наглую сбивают цену... Реально работающая схема - это когда риэлтор, сбив цену, оформляет квартиру на своих родственников (т.е. фактически покупает сам) и получает прибыль уже от продажи выкупленной квартиры, по рыночной цене...

это вообще что то из сказки вы придумали!!!
что по вашим словам все реэлторы "багачи" скупают квартиры!!!!!!

вы если не встречали хорошие,грамотные,честные Агенства ,то ни говорите про все так!!!

знаете есть агенты которые пока продают вашу квартиру,вам расскажут и подскажут все подводные камни! проверят все документы(что б было все нормально) , помогут с ипотекой или кредитом,оценкой и т.д ( покупателям) и всю сделку доведут от начала до конца!!!!!!!

вы просто не обобщайте вех,под одно!!!
и поверьте-таким Реэлторам которые все сделали по уму и правильно и набегали не 1 км по банкам и натариусам (за вас)-грех не заплатить!
так что надо просто обращаться в правильные Агенства!!!!!

а мне другой агент помог продать квартиру : 3-х на среднем этаже с балконом на Космической за 32 000 и купили хорошо тоже у этого же Агента))) сделала скидку!)))))
тел могу написать в личку если кому надо!

[pa3ot]

а мне другой агент помог продать квартиру : 3-х на среднем этаже с балконом на Космической за 32 000 и купили хорошо тоже у этого же Агента))) сделала скидку!)))))
тел могу написать в личку если кому надо!

3-х на среднем этаже за 32 000 - не думаю что вы это хорошо продали... На самом деле система оплаты наших риэлторов нифига не стимулирует продавать квартиры выгодно для продавца - им чем ниже цена, тем быстрее продать и тем быстрее получит свой гонорар, который при любом раскладе равен 1000 убитых енотов. поэтому они часто и предлагают продавцам скидывать цену. хотя для покупателя это конечно выгодно.
огласите плиз, координаты риэлтора - может пригодится (если тут нелья, то в личку)

[Гесер]

это вообще что то из сказки вы придумали!!!
что по вашим словам все реэлторы "багачи" скупают квартиры!!!!!!

вы если не встречали хорошие,грамотные,честные Агенства ,то ни говорите про все так!!!

знаете есть агенты которые пока продают вашу квартиру,вам расскажут и подскажут все подводные камни! проверят все документы(что б было все нормально) , помогут с ипотекой или кредитом,оценкой и т.д ( покупателям) и всю сделку доведут от начала до конца!!!!!!!

вы просто не обобщайте вех,под одно!!!
и поверьте-таким Реэлторам которые все сделали по уму и правильно и набегали не 1 км по банкам и натариусам (за вас)-грех не заплатить!
так что надо просто обращаться в правильные Агенства!!!!!

а мне другой агент помог продать квартиру : 3-х на среднем этаже с балконом на Космической за 32 000 и купили хорошо тоже у этого же Агента))) сделала скидку!)))))
тел могу написать в личку если кому надо!

В настоящее время услуги риелторских фирм непомерно завышены.
Так, средняя стоимость услуги по поиску покупателя составляет 1 000 убитых енотов, в то время как фактические денежные и временные затраты слагаются из размещения объявления в газете 1 000 объявлений (бесплатно через сайт http://1000ukg.kz/), сопровождения покупателей при осмотре квартиры и оформления сделки (при умелом подходе примерно 1 000 тенге и 2 часа времени). Кроме того, нужно учесть необходимость присутствия продавца при осмотре квартиры, подписании договора купли-продажи и регистрации права собственности.
Даже если приобретение жилья связано с получением кредита, все документы, за исключением справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках (получается бесплатно на сайте http://e.gov.kz/wps/portal), оформляются покупателем, риелтор лишь завозит их в банк, при этом, для подачи заявления о получении займа, подписания договоров и регистрации залога, в любом случае нужен покупатель. Несмотря на это, стоимость услуги с условием оформления кредита, на порядок увеличивается.
Так что пока, обращение к риелторам сомнительное удовольствие.
ИМХО канеш :)

[Риэлтор]

Всем привет! Я снова здесь и, надеюсь, на долго!
Если у кого-то остались актуальные вопросы без ответов - милости прошу!

PS: что с названием темы то намудрили? А если по аренде спросят? :big_boss:

[Риэлтор]

Архитектура не требует каких либо технических экспертиз и т. д.? Может ли привести перепланировка квартиры без предварительного получения такого разрешения к административной ответственности?
Заранее спасибо за ответ

Думаю, что законом, конечно, предусмотрена какая-то ответственность, но реально ни разу не сталкивался и не слышал, чтобы кого-то оштрафовали за это.
Может быть кто-нибудь из форумчан поделится, если что слышали..
Большинство граждан делают незначительные перепланировки не согласовывая с архитектурой и приводят документы в порядок только в случае продажи, и то, как правило, только если покупатель приобретает эту квартиру в кредит.