Ипотека. Поделитесь опытом

[Mirrika]

ну эт договоримся.а с нашей стороны должны быт какие то движения в оформлении?или это все делают покупатели?

С вашей стороны - что б ВСЕ документы на квартиру были в порядке, у нас было пара проблемок: сначала в домовой книге у них кто-то не правильно записан был (переделывали в ЦОНе - 3 рабочих дня), потом в паспорте на квартиру - старьё, и без балкона, пришлось ещё неделю убить на переоформление в бти (это продавцы переоформляли). Договор купли-продажи в цоне регистрировали без ускорения, а вот на договор залога делали ускоренную регистрацию (по деньгам на ускорение - оплачивали с продавцами пополам).

[Гость]

Мы брали в 2006г в Темир банке,попали случайно под программу Гос. ипотечной компании уже не помню надо смотреть 11,3% было 50% предоплаты. Платим около 18000 тг. Кредит в тенге. Но проблемы были с хозяивами.Когда пришли оценивать, оценщик молчком оценила ,а стена была отодвинута на 20см, и ушла . Нам кредит оформили,мы хозяйке деньги отдали,она уехала на ПМЖ в Россию.Представитель банка сдал документы на переоформление в ЦОН и тишина.... Через две недели я звоню в банк, а мне говорят ,что Цон отменяет сделку ,так-как паспорт не соответствует оценке.И мне говорят ,что по закону квартира не моя не банка ,а этой женщины которая уехала, нотариус развела руками ,ну просмотрела ну бывает, теперь ищите ее по всей России ,чтобы она паспорт переделала. В итоге квартиру банк арестовал,чтобы она права на нее не предЪявила,вместо месяца оформляли 2 месяца ,а сколько взяток дали я вообще молчу.Так что надо внимательно с перепланировкой, с нотариусом и с представителем банка который за вами закреплен.

[pupsik_r]

Здравствуйте, форумчане! Кто-нибудь не так давно оформлял ипотеку? Летом может быть? Хотелось бы узнать свежую информацию о банках. Например, прочитали, что у Темирбанка сейчас 12% и 20% первоначальный взнос. Кто-нибудь брал? Есть там в чем-нибудь подвох?

[ismylove]

Я продаю квартиру, покупатели спрашивают согласие на ипотеку. Не знаю в чём разница от наличного платежа для меня, как для продавца? Подскажите, пожалуйста, кто в курсе.

[Царевна-лягушка]

Когда я покупала квартиру в ипотеку, мы вместе с продавцом поехали сначала в БТИ сделку купли-продажи оформлять, а потом так же вместе поехали в банк (в один день), где он получил свои деньги, а я поставила подписи под договором ипотеки. Вот и вся разница.

[vkoolga]

Когда мы покупали квартиру в ипотеку, нашему продавцу пришлось ждать деньги неделю: мы заключили договор купли-продажи, сдали документы на регистрацию тогда еще в БТИ и только после получения их после регистрации банк выдал деньги. Т.е. фактически эту неделю продавец уже не являлся владельцем квартиры, но деньги еще не получил. Впрочем, риска для продавца, считаю, не было - документов на квартиру на руках все равно не было. Но уже прошло 7 лет, возможно что-то изменилось с тех пор.

[pupsik_r]

Добрый вечер! Выбрали квартиру, собрали бумажки, теперь нам надо приглашать оценщика и еще от банка должен быть представитель при оценке. А за какой срок оценщик делает акт оценки? И еще, цена квартиры указывается в долларах, первоначальный взнос у нас накоплен тоже в долларах, а кредит будем брать в тенге. Так вот, нужно ли нам наши доллары, которые на первоначальный взнос пойдут, менять в тенге или нет? Кто-нибудь брал в Народном банке ипотеку? Не было каких-нибудь подвохов, которые уже после вылезли??

[Homyak]

Добрый вечер! Выбрали квартиру, собрали бумажки, теперь нам надо приглашать оценщика и еще от банка должен быть представитель при оценке. А за какой срок оценщик делает акт оценки? И еще, цена квартиры указывается в долларах, первоначальный взнос у нас накоплен тоже в долларах, а кредит будем брать в тенге. Так вот, нужно ли нам наши доллары, которые на первоначальный взнос пойдут, менять в тенге или нет? Кто-нибудь брал в Народном банке ипотеку? Не было каких-нибудь подвохов, которые уже после вылезли??

Могу сказать только, что оценка от 3 до 5 дней, про представителя от банка не знаю, у нас не было. Если оценка будет слишком хорошая, имеется в виду совсем не заниженная, то банк может сделать свою оценку (допустим оценит квартиру не в 35, а в 28, то есть кредит будет меньше, чем вы планируете). Доллары по идее нужно менять, мы меняли.

Нюансов очень много, главное, чтобы у хозяев с доками все было ок. Вы к нотариусу ходили? Если есть балкон, то он должен быть включен в площадь квартиры, то есть нужен новый паспорт.

[Madinajan]

В Темире сейчас действительно под 12% и первоначалка 20% от стоимости квартиры. Только если срок кредита больше соответственно и процентная ставка увеличивается.

[pupsik_r]

Мы узнавали про Темир. Нам сказали, что на 10-15 лет сейчас ставка 13,5%. Если ты в пенсионном фонде ГНПФ или автострахование в каких-то конкретных компаниях, то ставка будет 13%.

Могу сказать только, что оценка от 3 до 5 дней, про представителя от банка не знаю, у нас не было. Если оценка будет слишком хорошая, имеется в виду совсем не заниженная, то банк может сделать свою оценку (допустим оценит квартиру не в 35, а в 28, то есть кредит будет меньше, чем вы планируете). Доллары по идее нужно менять, мы меняли.

Нюансов очень много, главное, чтобы у хозяев с доками все было ок. Вы к нотариусу ходили? Если есть балкон, то он должен быть включен в площадь квартиры, то есть нужен новый паспорт.

У нас хозяйку представляет риэлтор, она в каком нотариусе работает, там все и будем оформлять. Так что с документами должно быть все нормально.

[ирен]

мы не ипотеку, а брали кредит под залог квартиры, у нас на все сборы документов и оценку недвижимости ушла неделя.

Скажите пожалуйста вы брали кредит под эту же квартиру или другую!!! и почему именно так а не ипотеку?

[Karelinka]

А кто-нибудь сталкивался с перепродажей кредита-вклада в Жилстройсбербанке???Вообще реально перекупить такой вклад и потом под него квартиру взять с минимальным процентом?

[Oksana86]

А кто-нибудь сталкивался с перепродажей кредита-вклада в Жилстройсбербанке???Вообще реально перекупить такой вклад и потом под него квартиру взять с минимальным процентом?

Да это реально мы сами перекупали без проблем только нужно смотреть чтоб легенда у кредита хорошая была, чтоб просроченных плаиежей не было и т.д

[Радда]

А кто-нибудь сталкивался с перепродажей кредита-вклада в Жилстройсбербанке???Вообще реально перекупить такой вклад и потом под него квартиру взять с минимальным процентом?

У меня подруга свой вклад продала, и дядька-покупатель доволен и подруга счастлива)

[Karelinka]

Ой,спасибо за ответы!Осталось нам такой вклад найти=)