Строительство дома

[Brigantin]

Сам живу в частном доме. Сам его не строил, но перестроил уже всё раза в два больше чем было. Площадь 70 кв.м, один этаж, подвала нет. В дом провел воду, вырыл канализацию. Построил баню, гараж, птичник, колодец, склад и т.д. Так вот на это ушло более 30 000 у.е. при условии, что всё делаю сам. Не плачУ наемной силе. Рядом сосед построил особняк: 2 этажа + цоколь, 10х10 м, ушло около 100 000 у.е.

[fortuna]

Хотим построить дом. Как и где купить участок под строительство? С чего все начать? Куда обращаться? Помогите советом.

[sergich]

Начните с подбора района где хотели построить дом и размера участка.

[vlad2]

Как построить жилой дом?

Как построить жилой дом?

Каждый из нас мечтает о своем собственном доме, где можно было бы жить в своё удовольствие.
Чтобы построить дом, нужно иметь участок! Государством предусмотрено стимулирование индивидуального жилищного строительства путем предоставления земельных участков.
При этом:
 бесплатно предоставляются земельные участки не больше 10 соток;
 массивы до начала строительства обеспечиваются инженерно-коммуникационной инфраструктурой;
 площадки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должны отводиться массивами в соответствии с утвержденными генеральными планами, проектами детальной планировки, правилами застройки и проектами земельно-хозяйственного устройства территории населенных пунктов.
Для начала законного строительства Вы обязаны пройти ряд согласований в местных органах власти.
1. Получите постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организаций. Если Вы являетесь участником кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму.
2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а в случае, если строительство на участке было уже начато прежними владельцами — заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.
3. В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.
4. Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков).
5. Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.
Еще две тонкости:
1. Если общая площадь дома превышает 500 кв. м, его придется строить в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (ДПЗ), которое выдает все тот же районный комитет по архитектуре. ДПЗ содержит положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях, требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства. Для получения ДПЗ нужно подготовить заявку и документы, удостоверяющие Ваше право собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить еще разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ и, наконец, финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать Ваш дом после завершения строительства. Полученная Вами документация действительна только в течение двух лет.
2. Помните, что все изменения в проекте при строительстве (более чем на 10%) производятся с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения администрации района и согласования с главным архитектором.
Полезные ссылки:
1) www.zakon.kz – информационный портал;
2) www.ads.gov.kz/ru/ – сайт Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства;
3) www.builder.kz – сайт «Строительный портал Казахстана»;
4) http://stroisowet.ru/ - сайт «Строим сами. Строим вместе»;
5) http://samstroidom.ru/ - сайт «Построй свой дом сам».

[kiroskemen]

откуда цитата?

[КУСЯ]

Ира , как дела со стройкой у вас?

[vlad2]

это от нуротана книжка - 100 жизненных ситуации что ли, 2011 года

[Rowser]

Ни кто не в курсе какая процедура в постройке дачного домика соответственно на дачном участке? Есть старый домик - хочу снести веранду и построить нормальный 2-х этажный домик так чтобы старый просто примыкал к новому и был как хоз помещение. Второй этаж мансарда.

[Vitja]

Планируем с душой для себя, вот только не можем определиться, купить готовый или строить самим, ну нет уже сил жить в газу, не большой домик в 2 этажа, р-н Самсоновки, там скалы, водопровода нет, всё самим придётся делать, как у спеца хочу спросить про керамзитовые блоки, красиво про них пишут и по цене дешевле, может сталкивались? Так вот, интересна ориентировочная цена на постройку!!![/QUOTE]

Не на 25 мкр. случайно? Там кстати в следующем году коммуникации проведут как на 20, никаких столбов, все под землей. Сам хочу на 25, лить керамзитобетоном. Он легче кирпича, теплее, фундамента такого как при кирпиче не требует, да и коробка монолит получается, при правильной заливке это получается фундамент до самой крыши. Если интересно посмотреть как выглядит залитый дом, на 20 мкр. такой стоит, если спиной к КШТ, а к 20 лицом стоять, то он будет в правом дальнем углу под самой сопкой. Вдалеке увидишь контейнера 40 фут, так вот правее их. Еще такой же в этом году залили на въезде в Ульбинский, если идти от границы с Куленовкой, где 33 автобус поворачивает в Кул-ку, от остановки метров 250.

[TheBestolo4]

Мы вот то же собираемся строить дом, скажите кто нибудь а вот эти пено блоки с них нормальный дом получится

[Vitja]

Мы вот то же собираемся строить дом, скажите кто нибудь а вот эти пено блоки с них нормальный дом получится

На самом деле пеноблоки не предназначены для наружных стен.

[Пользователь]

Почему именно кирпич, могу посоветовать дерево. Недавно построила себе загородный домик и очень довольна. http://mir-dereva.kz/node/33 подумайте

- - - Добавлено - - -

Вам следует обратиться в Мир дерева. Там вам помогут, совет по личному опыту. Построила себе загородный домик и очень довольна результату. Получилось просто сочетание красоты и качества. Вот вам ссылка фирмы http://mir-dereva.kz/node/33

[Пользователь]

Советую обратиться в фирму Мир дерева. Там ответят на все поставленные вами вопросы. http://mir-dereva.kz/node/33. Построила себе загородный домик, получилось идеальное сочетание красоты и качества.

[лола]

Ира , как дела со стройкой у вас?

Весной начнем все, планы дома поменяли, намного, добавили спортзал огромный, баня-сауна, и еще куча всего...в общем все будет дороже, а мы не планировали такую сумму, так что перенесли, весной начнем участок ровнять, забор поставим, там как раз еще сосед мои сотки не вернул, ну а в принципе решил юко будет все нам делать, я сейчас этим не занимаюсь, девочка-сотрудница все делает, летом еще дом на бухтарме отстраивается будет, но там попроще, доки уже на землю делаются, будет обычный дом, самое главное это огромная веранда))))строить будет наш знакомый, который нам ранее ремонт делал...

[против]

Добрый вечер,нужен профиль для крыши,тока денег стока нет,говорят на Гоголя 1 стали с нового года давать профлист в рассрочку,кто нибудь слышал про это аль брал???