Недвижимость - купить/продать, сдать/снять (консультация риэлтора)

[Фауна]

при оформлении купли-продажи нотариус сказала передать нам домовую. с ней ладно. как они должны выписаться? а то говорят что автоматически, когда мы зарегили все доки в ЦОНе и БТИ, но это автоматически меня смущает.
сейчас уже октябрь, нам надо договора с комун.службами заключать, нафиг их вся толпа там нужна в квитках.
ща буду звонить и говорить чтоб на выхах съехали, в понед загоняю рабочих и с участковым меняю замки. достали. я за этот месяц уже стоко на такси с ребенком намотала, могла месяц кредита покрыть.

Мы когда купили квартиру, нам тоже старые хозяева домовую книгу не оставили. Пошла заключать договоры с комунальными службами,а мне отказались без домовой книги менять количество человек в базе. А их там много было прописано. Мне пришлось потом разыскивать. Не знаю как сейчас, но год назад старых хозяев автоматически не выписали. Все делала сама

[Anastassia]

при оформлении купли-продажи нотариус сказала передать нам домовую. с ней ладно. как они должны выписаться? а то говорят что автоматически, когда мы зарегили все доки в ЦОНе и БТИ, но это автоматически меня смущает.
сейчас уже октябрь, нам надо договора с комун.службами заключать, нафиг их вся толпа там нужна в квитках.
ща буду звонить и говорить чтоб на выхах съехали, в понед загоняю рабочих и с участковым меняю замки. достали. я за этот месяц уже стоко на такси с ребенком намотала, могла месяц кредита покрыть.

Вы же можете в цоне справку взять, о том кто и как там прописан, когда в цоне на вас доки переоформляли, их должны были автоматом выписать и вас прописать! Не забивайте голову, все прекрасно вам оформят в ком службах, потому как домовых уже никому не выдают!))) выгоняйте их и спокойно все договора заключайте!

[Masenok]

Продам 3-х квартиру, район 45-ой аптеки - парка Металлург.1/5 этаж, не угловая.Косметический ремонт: двойная дверь,домофон, пластиковые окна, решётки, телефон, ID-net, c/у-совмещённый, трубы водоснабжения и канализации заменены на пластик,счётчики. Удобное расположение всех инфраструктур: дет. сады, школа, университеты, 3 автобусные остановки, аптеки и магазины. Квартира не в залоге и без долгов. Окна выходят по обе стороны дома. 8-778-106-48-30

[Александр70]

Сдам 2-хкомнатную квартиру, р-он Учкомбината. Частично меблирована. На длительный срок. 8-705-505-87-25

[Galina77]

Продам 3-х квартиру, район 45-ой аптеки - парка Металлург.1/5 этаж, не угловая.Косметический ремонт: двойная дверь,домофон, пластиковые окна, решётки, телефон, ID-net, c/у-совмещённый, трубы водоснабжения и канализации заменены на пластик,счётчики. Удобное расположение всех инфраструктур: дет. сады, школа, университеты, 3 автобусные остановки, аптеки и магазины. Квартира не в залоге и без долгов. Окна выходят по обе стороны дома. 8-778-106-48-30

а цена?

- - - Добавлено - - -

Люди! Кто сталкивался с риэлторами по залоговому имуществу? хотим приобрести квартиру в ипотеку, нашли довольно дешево за 35000 3-х комнатную, звоню-отвечает риэлтор. Короче условия такие-эта кварира в залоге в банке,будет продаваться через торги,от нас требуют 30% от суммы и 22000 на договор у нотариуса,они выкупают эту квартиру и нам ее продают, а мы берем потребительский кредит и отдаем деньги им(70%), я позвонила в банк узнать есть ли такая квартира там-ответили есть, но с торгов стоимость 50000,и еще они не могут найти хозяина уже полгода а без него не продается, и вариантов мне предложили кучу по залоговым квартирам,

[NNN]

а цена?

- - - Добавлено - - -

Люди! Кто сталкивался с риэлторами по залоговому имуществу? хотим приобрести квартиру в ипотеку, нашли довольно дешево за 35000 3-х комнатную, звоню-отвечает риэлтор. Короче условия такие-эта кварира в залоге в банке,будет продаваться через торги,от нас требуют 30% от суммы и 22000 на договор у нотариуса,они выкупают эту квартиру и нам ее продают, а мы берем потребительский кредит и отдаем деньги им(70%), я позвонила в банк узнать есть ли такая квартира там-ответили есть, но с торгов стоимость 50000,и еще они не могут найти хозяина уже полгода а без него не продается, и вариантов мне предложили кучу по залоговым квартирам,

Не советую.

В ВАШЕМ случае квартира не поставлена на баланс банка (т.е. не принадлежит ему). К тому же, банк дал чётко понять, что хозяина не могут найти полгода. Его могут ещё лет 7-8 искать или судится с ним.
Банк не имеет право устраивать торги самостоятельно без согласия хозяина.

Исключительно по решению суда банк может передать дела для дальнейшего решения вопроса в гос. суд. исполнительные органы или частному судебному исполнителю (лицензированному). Именно они в праве организовывать торги, предварительно опубликовав о них в СМИ (обязательно!)

ДА! Банки заключают договора с некоторыми агенствами недвижимости. НО не все АН требуют предоплату.
Оплатив по договору 30%, Вы не рискуете их потерять. Вы рискуете, в случае не исполнения АН своих обязательств, получить их через долгие и нудные судебняе процессы.

ПС: Привязка к доллару в договорах не законна. Т.е. отдав сегодня 10000 у.е. (в тг. по нынешнему курсу, грубо 184 тг (за 1 у.е) Х 10000 = 1 840 000 тг), в 201надцатом году сможете (при курсе 300 тг (за 1 у.е.) Х 10 000 = 3 000 000тг) получить теже самые 1 840 000.

[DIM]

Срочно продам 2-х, 8/9 эт. по ул. Астана 22/1. улучш. 45 кв. , комнаты разд. , с/у разд. , балк. застекл. дерево, железная дверь, тел. , домофон, круглосут. лифт, каб. ТВ, Мegaline, ламинат, ковролан, частич. с мебелью, в хорошем состоянии, без долгов и обременений, светлая, в кирпичном теплом доме, красивый вид из окна, рядом охраняемая стоянка, магазины, дет. сад, набережная. 43500 у.е. +77772549727

[Смородина]

Продам 3-х (улучш. планировки) кирп.дом по ул. Карбышева,48. Этаж 6/9 эт. Ремонт, 2 лоджии(застекл). Цена = 68.000 $
Или обмен на 2-х в г. Риддер (в 4,5 микрорайоне) + доплата.

[nau]

очень срочная продажа, без ипотеки и прочих сложностей с задатками и тп
р-н бибилиотеки Пушкина, Ушанова (Казахстан) "сталинка" 3/5 этаж, окна во двор, общ. площадь 84 м2, жил. площадь 51 м2, площадь кухни 9 м2, евроремонт, санузел совмещенный, качественный ремонт но делали его лет 8 назад, 3-к квартира переделанная в двухкомнатную. Огромный зал. бронированная дверь.
просят $57 тыс, но можно скинуть до $55 тыс если есть реальный покупатель с деньгами готовый купить буквально завтра.

[k@ramel'ka]

ДВ, напишу еще сюда, интересует вот такой вопрос: имеет ли право арендатор(есть ИП) выселить квартирантов в случае не уплаты за квартиру в зимний период?

[АПАЧИ]

ДВ, напишу еще сюда, интересует вот такой вопрос: имеет ли право арендатор(есть ИП) выселить квартирантов в случае не уплаты за квартиру в зимний период?

Смотря что написано в вашем договоре. Если нет оного - то имеет право)

[k@ramel'ka]

Смотря что написано в вашем договоре. Если нет оного - то имеет право)

Это где то в законе написано? А если в договоре просто пункт: в в случае не уплаты арендатор имеет право выселить, без зимнего периода, а вообще..??

[АПАЧИ]

Это где то в законе написано? А если в договоре просто пункт: в в случае не уплаты арендатор имеет право выселить, без зимнего периода, а вообще..??

Если в договоре указан исход неуплаты, при чем тут зимний период? Подписывая договор, вы тем самым приняли его условия, взяли определенные обязательства на себя. Договор, это законный документ) Если трудности с уплатой именно в зимний период, почему не предложили вписать этот пункт сразу (отсрочка)? Вам не приходило в голову, что арендодатель, сдавая квартиру, в свою очередь может выплачивать кредит в банке. А банк не смотрит, зима за окном или лето... - действует строго по договору.

[k@ramel'ka]

Если в договоре указан исход неуплаты, при чем тут зимний период? Подписывая договор, вы тем самым приняли его условия, взяли определенные обязательства на себя. Договор, это законный документ) Если трудности с уплатой именно в зимний период, почему не предложили вписать этот пункт сразу (отсрочка)? Вам не приходило в голову, что арендодатель, сдавая квартиру, в свою очередь может выплачивать кредит в банке. А банк не смотрит, зима за окном или лето... - действует строго по договору.

В том то и дело. P.S. я в роли арендатора.. Столкнулась с такой проблемой, выселяя квартирантов, пришлось прибегнуть к услугам полиции, так вот в этой самой полиции утверждают, что по закону я не имею права выселить квартирантов в зимний период! Так вот где это описано в законе???
И договор должен быть с печатью или нет?? ИП на аренду недвижимости есть.

[НаТаЛка]

ДВ, напишу еще сюда, интересует вот такой вопрос: имеет ли право арендатор(есть ИП) выселить квартирантов в случае не уплаты за квартиру в зимний период?

Пару недель назад разговила с участковым как раз по этой теме, сказал что нельзя выселять в зимний период, или только по решению суда, зимний период считает день начала подачи отопления, только про нормативный акт который регулирует данную ситуацию не уточнила.