купить квартиру в Новосибирске

[Nailya_Y]

а что вы можете (хорошего или плохого) сказать о застройщике ТДСК и ВИА строй?

Всем привет! Вы, наверное, имеете ввиду "Вира-строй"? Застройщики нормальные, заключают ДДУ в юстиции, (у Виры не по всем ещё объектам ДДУ, надо смотреть какой конкретно дом). Сдают в срок, правда ТДСК один раз переносил срок сдачи на полгода. Оба сдают под ключ. Ремонт у "Виры-строй" видела, хорошо делают, аккуратно, кафель в санузле до потолка, гидроизоляция есть. Строят оба застройщика в одном месте, там же где и Дискус. Оттуда на маршрутке можно доехать до метро за 15 минут. Недалеко МЕГА и скоро новый мост откроют. И с ТДСК, и с Вирой у нашего агентства договор, т.е. клиент услуги риэлтора не оплачивает. Только по Вире доп. оплачиваются юр. услуги, т.к. застройщик мало платит.

- - - Добавлено - - -

В Дискусе сложно купить квартиру, дается единственный день дозвона что бы встать на очередь и периодичность раз в три месяца, и застраивает Дискус сейчас только Южно-Чемский ЖМ микрорайон "Просторный", район отвратный, ранее там был снего отвал и вода стоит прямо до самого лета, а добираться до города просто нереально долго, мы отказались от такой квартиры хоть и с трудом дозвонились и встали на очередь. Дискус планирует застраивать Плющиху, но планирует уже два года и все ни как не открывает продажи именно на этот участок. Еще один значительный минус у этого застройщика, в том что строительство дома занимает 2,5- 3 года, а потом еще примерно 2-3 года оформляют документы в собственность, т. к. земля у застройщика находится не в собственности, а в аренде, а это определенный риск. Там вообще много подводных камней, вплоть до того что Дискус - это кооператив собственников и если с Басалевым (рук. Дискуса) не дай бог, что случиться, то достраивать свой дом будете сами и ни каких гос. гарантий. Поэтому и цены там приятные, т. к. есть риски. Мы взяли квартиру у Сибири, договор о приобретении наш прошел гос. регистрацию в Юстиции, да и дом уже на 92% достроен. Как то мне компания Сибирь показалась более надежной.

Наталья, согласна с вами по поводу документов и очередей, и сроков сдачи дома. Но не поняла про "добираться до города нереально долго" ЖМ "Просторный строят недалеко от "Матрешкиного двора" (Вира-строй) и "Тулинка" (ТДСК). ЖМ "Просторный что ни на есть Кировский район города Новосибирска. От него на маршрутке добраться до метро можно за 15 минут. Живу сама в "Матрешкином дворе", ЖМ "просторный" из окна вижу, до работы добираюсь каждый день. Вокруг сосновый бор, воздух свежий. Может раньше тут был снегоотвал, но сейчас у нас во дворе сухо, вокруг тоже не болото. Про территорию застройки Дискуса не скажу, не ходила там. Роза ветров хорошая, жировых комбинатов, свин.совхозов тут точно нет. Воздух свежий, чистый.

[НаТаЛка]

Я конечно спорить не хочу, рассказала только то что видела, в час пик там просто транспортный коллапс.

[телец]

Всем привет!

Еще такой вопрос: если я правильно понял, то квартиры на поздних этапах строительства выгоднее покупать у риэлторов, нежели чем у застройщика. А на ранних этапах наоборот? И как происходит сделка, если квартира покупается в строящемся доме, но у риэлтора?

[Nailya_Y]

Еще такой вопрос: если я правильно понял, то квартиры на поздних этапах строительства выгоднее покупать у риэлторов, нежели чем у застройщика. А на ранних этапах наоборот? И как происходит сделка, если квартира покупается в строящемся доме, но у риэлтора?

От застройщика через риэлтора квартиру можно купить в любой момент, тогда в отделе продаж вас будет сопровождать юрист, услуги вы не платите. Цена для вас такая же, как и у застройщика. Плюс у риэлтора также есть база с вариантами от инвесторов и подрядчиков. У них цена может быть существенно ниже, чем у застройщика или могут быть в наличии квартиры, которых уже нет у застройщика. В любом случае можно перед тем как покупать квартиру у застройщика, позвонить риэлтору, уточнить варианты, и выбрать что выгоднее. По поводу того, как происходит сделка. Уточните вопрос: у кого покупается квартира, у инвестора или застройщика. Если у застройщика, то едем в отдел продаж застройщика, но с юристом от агентства недвижимости и риэлтором. Юрист проверяет все документы у застройщика, проверяет ДДУ, объясняет Вам непонятные моменты, отстаивает ваши интересы.

[телец]

Уточните вопрос:

меня интересует именно покупка у риэлтора, который не имеет отношения к застройщику. как я понял у каждого застройщика есть своя риэлторская фирма, через которую и продается большее число квартир, и есть риэлторы, которые купили квартиру на начальной стадии строительства и в дальнейшем ее продают!

[Nailya_Y]

меня интересует именно покупка у риэлтора, который не имеет отношения к застройщику. как я понял у каждого застройщика есть своя риэлторская фирма, через которую и продается большее число квартир, и есть риэлторы, которые купили квартиру на начальной стадии строительства и в дальнейшем ее продают!

У каждого застройщика есть отдел продаж, сотрудники которого заключают ДДУ с клиентами. Люди которые купили квартиру в новостройке и потом её перепродают, мы называем инвесторами, кем бы они ни работали, хоть риэлторами, хоть строителями, хоть сантехниками. При продаже квартиры от инвестора подписывается переуступка прав по ДДУ у застройщика, далее переуступку подписывают в юстиции. Если ипотека то ещё с банком надо все согласовать.

[телец]

У каждого застройщика есть отдел продаж, сотрудники которого заключают ДДУ с клиентами. Люди которые купили квартиру в новостройке и потом её перепродают, мы называем инвесторами, кем бы они ни работали, хоть риэлторами, хоть строителями, хоть сантехниками. При продаже квартиры от инвестора подписывается переуступка прав по ДДУ у застройщика, далее переуступку подписывают в юстиции. Если ипотека то ещё с банком надо все согласовать.

спасибо большое, за разъяснения!

[Nailya_Y]

спасибо большое, за разъяснения!

Тут ещё нужно учесть, что покупка новостройки по переуступке по сути сделка купли-продажи между физ. лицами (или между физ. лицом и юр.лицом). Вы также оформите предварительный договор, дадите задаток. Пропишете все условия сроки и порядок расчетов. Риски такие же, как и при обычной купле-продаже квартиры, только документы отличаются.

[Кукарача]

Nailya_Y, можно Ваши контактные телефоны в личку?

[Nailya_Y]

Контакты в личку отправила)

[Гость]

Если не ошибаюсь то за переуступку пая, там еще строительной компании что то платить нужно.

[Nailya_Y]

Если не ошибаюсь то за переуступку пая, там еще строительной компании что то платить нужно.

Не во всех случаях переуступка, и не всегда пая. Это может быть и прямой ДДУ или членская книжка, варианты разные.

[Nailya_Y]

Продам квартиру в Новосибирске 2 комнатную 48 кв.м. в новостройке, дом из чистого кирпича, сдача 4 кв. 2015. Цена 2680 т.р. Престижный район, 15 минут на машине от метро. Новый садик, школа - все есть. Услуги 0%
aa271ccbcee628eeb086a00c578ebe06.jpg004fd6fe396d9c791264b12dfbb31857.jpg140.jpg

[Кукарача]

По просьбе моих родственников, выражаю глубокую благодарность Наиле, которая помогла им с выбором и покупкой квартиры, буквально за один день.
Им был представлен список вариантов, объяснены все тонкости покупки жилья, плюсы и минусы района месторасположения. Их повозили по всем интересующим новостройкам, причем абсолютно бесплатно.
А поскольку у агенства "Грановит" был договор с застройщиком выбранной новостройки, то в этом случае стоимость услуг АН составила "0"%.

[Berry]

Вечер Добрый. Сегодня созванивалась с риелтором, с помощью которого покупали квартиру в Новосибе. Говорит появились выгодные предложения покупки квартир от подрядчика (цена тыс. на 100-200 меньше чем от застройщика) в МКР Весенний. Кому интересно пишите в личку скину контакт.