Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку.
Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться.
Для просмотра сообщений выберите раздел.
Ознакомьтесь с информацией для новичков форума. Рекомендуется к обязательному прочтению.
а что вы можете (хорошего или плохого) сказать о застройщике ТДСК и ВИА строй?
Всем привет! Вы, наверное, имеете ввиду "Вира-строй"? Застройщики нормальные, заключают ДДУ в юстиции, (у Виры не по всем ещё объектам ДДУ, надо смотреть какой конкретно дом). Сдают в срок, правда ТДСК один раз переносил срок сдачи на полгода. Оба сдают под ключ. Ремонт у "Виры-строй" видела, хорошо делают, аккуратно, кафель в санузле до потолка, гидроизоляция есть. Строят оба застройщика в одном месте, там же где и Дискус. Оттуда на маршрутке можно доехать до метро за 15 минут. Недалеко МЕГА и скоро новый мост откроют. И с ТДСК, и с Вирой у нашего агентства договор, т.е. клиент услуги риэлтора не оплачивает. Только по Вире доп. оплачиваются юр. услуги, т.к. застройщик мало платит.
В Дискусе сложно купить квартиру, дается единственный день дозвона что бы встать на очередь и периодичность раз в три месяца, и застраивает Дискус сейчас только Южно-Чемский ЖМ микрорайон "Просторный", район отвратный, ранее там был снего отвал и вода стоит прямо до самого лета, а добираться до города просто нереально долго, мы отказались от такой квартиры хоть и с трудом дозвонились и встали на очередь. Дискус планирует застраивать Плющиху, но планирует уже два года и все ни как не открывает продажи именно на этот участок. Еще один значительный минус у этого застройщика, в том что строительство дома занимает 2,5- 3 года, а потом еще примерно 2-3 года оформляют документы в собственность, т. к. земля у застройщика находится не в собственности, а в аренде, а это определенный риск. Там вообще много подводных камней, вплоть до того что Дискус - это кооператив собственников и если с Басалевым (рук. Дискуса) не дай бог, что случиться, то достраивать свой дом будете сами и ни каких гос. гарантий. Поэтому и цены там приятные, т. к. есть риски. Мы взяли квартиру у Сибири, договор о приобретении наш прошел гос. регистрацию в Юстиции, да и дом уже на 92% достроен. Как то мне компания Сибирь показалась более надежной.
Наталья, согласна с вами по поводу документов и очередей, и сроков сдачи дома. Но не поняла про "добираться до города нереально долго" ЖМ "Просторный строят недалеко от "Матрешкиного двора" (Вира-строй) и "Тулинка" (ТДСК). ЖМ "Просторный что ни на есть Кировский район города Новосибирска. От него на маршрутке добраться до метро можно за 15 минут. Живу сама в "Матрешкином дворе", ЖМ "просторный" из окна вижу, до работы добираюсь каждый день. Вокруг сосновый бор, воздух свежий. Может раньше тут был снегоотвал, но сейчас у нас во дворе сухо, вокруг тоже не болото. Про территорию застройки Дискуса не скажу, не ходила там. Роза ветров хорошая, жировых комбинатов, свин.совхозов тут точно нет. Воздух свежий, чистый.
Еще такой вопрос: если я правильно понял, то квартиры на поздних этапах строительства выгоднее покупать у риэлторов, нежели чем у застройщика. А на ранних этапах наоборот? И как происходит сделка, если квартира покупается в строящемся доме, но у риэлтора?
Еще такой вопрос: если я правильно понял, то квартиры на поздних этапах строительства выгоднее покупать у риэлторов, нежели чем у застройщика. А на ранних этапах наоборот? И как происходит сделка, если квартира покупается в строящемся доме, но у риэлтора?
От застройщика через риэлтора квартиру можно купить в любой момент, тогда в отделе продаж вас будет сопровождать юрист, услуги вы не платите. Цена для вас такая же, как и у застройщика. Плюс у риэлтора также есть база с вариантами от инвесторов и подрядчиков. У них цена может быть существенно ниже, чем у застройщика или могут быть в наличии квартиры, которых уже нет у застройщика. В любом случае можно перед тем как покупать квартиру у застройщика, позвонить риэлтору, уточнить варианты, и выбрать что выгоднее. По поводу того, как происходит сделка. Уточните вопрос: у кого покупается квартира, у инвестора или застройщика. Если у застройщика, то едем в отдел продаж застройщика, но с юристом от агентства недвижимости и риэлтором. Юрист проверяет все документы у застройщика, проверяет ДДУ, объясняет Вам непонятные моменты, отстаивает ваши интересы.
Последний раз редактировалось Nailya_Y; 08-27-2014, 11:02 AM.
меня интересует именно покупка у риэлтора, который не имеет отношения к застройщику. как я понял у каждого застройщика есть своя риэлторская фирма, через которую и продается большее число квартир, и есть риэлторы, которые купили квартиру на начальной стадии строительства и в дальнейшем ее продают!
меня интересует именно покупка у риэлтора, который не имеет отношения к застройщику. как я понял у каждого застройщика есть своя риэлторская фирма, через которую и продается большее число квартир, и есть риэлторы, которые купили квартиру на начальной стадии строительства и в дальнейшем ее продают!
У каждого застройщика есть отдел продаж, сотрудники которого заключают ДДУ с клиентами. Люди которые купили квартиру в новостройке и потом её перепродают, мы называем инвесторами, кем бы они ни работали, хоть риэлторами, хоть строителями, хоть сантехниками. При продаже квартиры от инвестора подписывается переуступка прав по ДДУ у застройщика, далее переуступку подписывают в юстиции. Если ипотека то ещё с банком надо все согласовать.
У каждого застройщика есть отдел продаж, сотрудники которого заключают ДДУ с клиентами. Люди которые купили квартиру в новостройке и потом её перепродают, мы называем инвесторами, кем бы они ни работали, хоть риэлторами, хоть строителями, хоть сантехниками. При продаже квартиры от инвестора подписывается переуступка прав по ДДУ у застройщика, далее переуступку подписывают в юстиции. Если ипотека то ещё с банком надо все согласовать.
Тут ещё нужно учесть, что покупка новостройки по переуступке по сути сделка купли-продажи между физ. лицами (или между физ. лицом и юр.лицом). Вы также оформите предварительный договор, дадите задаток. Пропишете все условия сроки и порядок расчетов. Риски такие же, как и при обычной купле-продаже квартиры, только документы отличаются.
По просьбе моих родственников, выражаю глубокую благодарность Наиле, которая помогла им с выбором и покупкой квартиры, буквально за один день.
Им был представлен список вариантов, объяснены все тонкости покупки жилья, плюсы и минусы района месторасположения. Их повозили по всем интересующим новостройкам, причем абсолютно бесплатно.
А поскольку у агенства "Грановит" был договор с застройщиком выбранной новостройки, то в этом случае стоимость услуг АН составила "0"%.
Вечер Добрый. Сегодня созванивалась с риелтором, с помощью которого покупали квартиру в Новосибе. Говорит появились выгодные предложения покупки квартир от подрядчика (цена тыс. на 100-200 меньше чем от застройщика) в МКР Весенний. Кому интересно пишите в личку скину контакт.
Комментарий