Здравствуйте! Как хорошо, что Вы появились... ранее заданный мой вопрос еще в силе)))..... Подскажите пожалуйста стоимость 4х (84м.кв) комнатной квартиры на КШТ, район "Цеснабанка". Улучшенная 3/5 , ремонт самый обычный. ( спасибо )))
-
-
Все!Сообщение от ismylove Посмотреть сообщение
Ну за исключением тех, кому без разницы что продавать по причине отсутствия всяческого опыта и клиентуры.
Объясню почему все грамотные риэлторы отказываются работать с частным сектором:
Для того, чтобы более менее точно определить стоимость квартиры нам достаточно узнать ее адрес, квадратуру, этаж и послушать голос продавца когда он отвечает на вопрос "Квартира с хорошим ремонтом?" Даже по телефону.
Если желание продавца адекватны рынку - работаем, нет - объясняем, не понимает - желаем удачи. То есть всё просто.
А для того, чтобы определить за какую максимальную цену на данный момент можно продать определенное домовладение нужно потратить массу времени и сил. Для примера самое лёгкое и не единственное - это лично осмотреть все подобные дома, выставленные на этот момент на продажу и не только в районе.
Допустим: выяснили реальную цену, но она не совпадает с желаниями продавца. Кто оплатит потраченное время и проделанную работу? Никто.
В общем это не рентабельно..
Здравствуйте!Сообщение от Ann_27 Посмотреть сообщение
60000-65000$Комментарий
-
Спасибо за развернутые доводы, но всётаки приблизительные границы цены можете обозначить по данным, которые я описала? Ведь есть разница - 40 тыс. или 120 тыс. у.е.? Или вы рекомендуете просто найти платного оценщика? Так продавцы не против оплатить такие услуги...Сообщение от Риэлтор Посмотреть сообщениеПоследний раз редактировалось ismylove; 04-01-2012, 11:19 AM.Комментарий
-
Что касается оценщиков: независимый оценщик тут не поможет, он просто установит средннюю цену по "хотелкам" продавцов за 10 минут полистав газету, предварительно с умным видом сделав фотографии. А такая оценка, конечно же, так же не адекватна рынку. а нам нужна максимальная цена, за которую РЕАЛЬНО можно продать.Сообщение от ismylove Посмотреть сообщение
Согласитесь, что человек, не занимающийся продажей недвижимости не может ее оценивать априори? Это скорее фотограф.
Лично я доверяю только банковским оценщикам, от оценки которых зависит "пролетит" банк с этим объектом в случае если заемщик станет не платежеспособным или нет. То есть банку так же как и нам не интересно сколько за такие объекты"хотят" а именно за сколько они продаются.. Но, банковская оценка, опять же, не самая правильныя - она существенно занижена (на всякий случай, мало ли..)
Все, кто когда-либо покупал себе жилье с привлечением ипотечных средств знают как трудно найти объект, где цена продавца хотябы не на много выше банковской оценки.
Короче попробуйте взять кредит под этот дом. Узнаете во сколько ее оценит банк, потом прибавите к этой оценке процентов 10 и вперед!
Есть способ проще: оговорите определенный гонорар за месяц работы, который риэлтор получит в случае, если дом не продастся.
И не жадничайте - каждый показ 20-30 км от города отнимает не мало рабочего времени.. Я уже молчу про бензин..
PS А в каком населенном пункте дом то? Год постройки? Кирпичный?Комментарий
-
Узнаю год постройки, напишу вам в личку. Немаловажно, что дом был меньше по площади изначально и его увиличили, не так давно внесли существенные изменения, ремонт. Спасибо за инфо.Последний раз редактировалось ismylove; 04-01-2012, 05:21 PM.Комментарий
-
Уважаемый, не дадите информацию по следующим пунктам: Какова стоимость 1,5 улучшенная, 1/5, телефон, домофон, мегалайн, пластиковые окна, решетки, косметический ремонт улица Виноградова. И Какова в среднем стоимость 3 улучшенной, можно без ремонта, этаж любой кроме последнего в районе Виноградова, Б. Гагарина, Севастопольской? Заранее спасибо за ответ!Комментарий
-
1,5-ку реально продадите примерно за 25500$-26000$ (если без лоджии)Сообщение от Hope Посмотреть сообщение
Нормальные 3-шки улучшенные в этом районе реально продаются за 48000-55000$
3-шка улучшенная, если так же на 1 этаже без лоджии может стоить максимум 44000-45000$Комментарий
-
Риэлтор, я уже ответила вам в личку, жду ответа, ау...Сообщение от Риэлтор Посмотреть сообщение
Заранее спасибо.Комментарий
-
Здравствуйте, Риэлтор! Ответьте, пожалуйста, сколько может стоить 1,5 на Потанина, 6/9 этаж, 32,5 кв.м., балкон остеклен, косметический ремонт. При продаже площадь балкона должна быть включена в общую площадь? Где и как долго это делается? Спасибо заранее за ответ.Комментарий
-
Да, я видел. Всё намного сложнее чнм можно было представить.. Вы приводили цифры 40 000$ и 120 000$..Сообщение от ismylove Посмотреть сообщение
Так вот боюсь, что можно сократить этот разбег до 35000-50000$
Это мое личное и самое оптимистичное мнение..
27000$-29000$ Включать площадь балкона не обязательно.Сообщение от kindi Посмотреть сообщениеКомментарий
-
Странно, что за такую цену сейчас продают дома площадью 50-80кв.м. Вы правы, дом надо оценивать не виртуально.Сообщение от Риэлтор Посмотреть сообщениеКомментарий
-
Да, да.. тем более в таком вопросе, думаю, Вы можете быть более компетентны ибо хотябы живете там, общаетесь с соседями и пр.Сообщение от ismylove Посмотреть сообщениеКомментарий
-
Да нет, я как раз там не живу, живу я в городе и в квартире, меня люди просили узнать где-нибудь цены на подобное жильё, чтобы в объявлении указать цену. Местные жители содержание такого дома не потянут, поэтому там его покупать некому. Продавцы ориентированы на городских покупателей, которые хотят пиобрести благоустроенное жильё в дали от городского шума машин, с красивой природой, чистым воздухом.Сообщение от Риэлтор Посмотреть сообщениеПоследний раз редактировалось ismylove; 04-05-2012, 03:26 PM.Комментарий
-
Здравствуйте!подскажите пожалуйста сколько будет стоить 2-х комн.квартира в район центр.рынка по ул.Казахстан,например от "Кишки"до "Микена".Заранее спасибо!Комментарий
-
Там очень разные дома, этажи/этажности.. даже практически два разных района указали..Сообщение от Aila Посмотреть сообщение
Спросите поконкретнее.Комментарий
Комментарий