Покупка залогового имущества

[Oksana86]

я тоже общалась с этой Натальей, совсем недавно, хотели брать трешку на Амурской за 32 тыс... посмотреть - никак, хозяева естественно не пускают в квартиру, ни ремонта, ни планировки не знаем, Наталья обещает золотые горы, один минус - ждать 2-3 месяца, и еще что сразу 50% от суммы (зачем-то), типа на участие в торгах, хотя вроде бы 10 % - это максимальный взнос за участие в торгах, а все остальное просто замечательно происходит... но мы тоже отказались от этой затеи... у вас животик, а у нас маленький ребенок... муж на работе, кто бегать будет? полазила по сайтам, пообщалась с знакомыми, с проблемщиками банковскими все твердят - не лезь, если нет времени, наглости и знакомых юристов ))

вот вот))) я на днях звонила в нурбанк у них там тоже залоговые кв и взнос на торги 200 000, далеко не 50%)) и кстати мне сказали что у них есть кв где жильцов уже нет.

[*LENOK*]

вот вот))) я на днях звонила в нурбанк у них там тоже залоговые кв и взнос на торги 200 000, далеко не 50%)) и кстати мне сказали что у них есть кв где жильцов уже нет.

А адреса не назвали? Я не видела проблемных квартир без жильцов...

Р.S. работник Нурбанка

[Oksana86]

А адреса не назвали? Я не видела проблемных квартир без жильцов...

Р.S. работник Нурбанка

нет не назвали, капец везде дурят((((( разговаривала с мужчиной.

[*LENOK*]

нет не назвали, капец везде дурят((((( разговаривала с мужчиной.

Просто спрашивайте адрес и сразу посмотреть просите, если действительно пустая то без проблем должны показать, согласны? а если нет, то начнут уходить от ответа

[Алекс]

Просто спрашивайте адрес и сразу посмотреть просите, если действительно пустая то без проблем должны показать, согласны? а если нет, то начнут уходить от ответа

как работник банка, как считаете, реально вообще взять залоговое жилье? или овчинка выделки не стоит? и, как говорится, лучше переплатить...

[*LENOK*]

как работник банка, как считаете, реально вообще взять залоговое жилье? или овчинка выделки не стоит? и, как говорится, лучше переплатить...

Все реально, НО нервов Вам потрепят. Нужно быть наглым, иметь время и знакомых судебных исполнителей, тогда шансы возрастают....

[Lana_S]

Выселять жильцов не проблема. Вы являетесь собственником, просто пошли отключили свет, воду, и что они там делать будут!?! Мы вот тоже хотим взять залоговое. В каспии есть много квартир, в НБ тоже немало.... Главное почитать кодекс и вперед)))

[управдом-друг человека]

Не всегда залоговая квартира"проблемная",я свою покупала тоже как "залоговую"у банка,но..
Заемщик был "Восток Росскомплект"(т.е.строительная организация,которая когда брала кредит на строительство,и не все квартиры реализовала..)Наша была черновой вариант но 130 кв.м и вполовину рыночной стоимости...
Я бы,в принципе не побоялась и "с проблемными"связаться,но как писала Ленок:надо обладать рядом качеств(наглостью,временем,уверенностью...и т.д)и необходимыми знакомствами в "нужных учереждениях"..
Проблемы будут,но..для молодой семьи"выиграть такую битву",возможно полезно будет..
А,если рассуждать"нервы вытрепят"...так на "п..пе ровно надо сидеть с родителями в другой комнате,или ждать,когда недвижимость подешевеет...

[Hexe]

омг, управдом, Вы поди и в моем доме живете? О_о))

[bert]

Добрый день. У меня тоже аналогичная ситуация с залоговым имуществом. В свое время А оформлял кредит на потребительские нужды (ведение предпринимательской деятельности) ну не важно, для получения кредита, нужен был залог, Б заложил свою квартиру и выступил в качестве поручителя А при получении кредита, своей квартирой. Банк оценил ее конечно чуть ниже, чем она стоила на тот момент. Потом у А возникли проблемы с выплатой кредита, начались судебные тяжбы и так далее. в итоге Верховный суд вынес решение (постановление), следующего содержания- А должен выплатить долг банку, путем удержания со всех видов заработка, и отказать банку в реализации, продаже через торги имущества Б. В настоящее время Б решает выкупить свое имущество по стоимости, в которую ее оценил банк первоначально скажем к примеру 3 000 000 тенге, последняя оценка производилась 2 года назад как раз перед судебными тяжбами. тогда ее переоценили на сумму 2 500 000 тенге. При разговоре с сотрудниками банка, они первоначально говорили, копите деньги и выкупайте свое имущество. Сейчас когда Б нашел деньги и предлагает банку заплатить 3 000 000 тенге, т.е. по первоначальной оценке, они воротят нос и говорят о какой то переоценке квартиры. когда им объясняешь что согласно закона (указа) об ипотеке, нет не слова о том чтобы залогодатель или гарант, при выводе своего имущества из залога должен производить переоценку, они говорят что при чем тут ипотека, когда кредит брался как потребительский. Получается что человек выступил поручителем в банке своим имуществом, и при этом банк оценил ее ниже реальной стоимости, но при выкупе своего же имущества, он уже должен ее выкупать по рыночной стоимости. при этом нет гарантии что проведя переоценку , банк согласиться с указанной стоимостью и может отказать в выкупе имущества, и при том что сам банк уже не может подать в суд на взыскание и реализацию данного имущества, так как верховный суд им отказал в части реализации имущества. кто может пояснить по данной ситуации что нибудь. Сейчас готовиться официальное обращение в банк от залогодателя о том чтобы выкупить свое имущество по стоимости по которой он выступил гарантом, по результатам ответа от них, если отрицательный, то единственный вариант обращаться в суд. Банк в котором заложено имущество БТА Банк. Из практики с другими банками, таких ситуаций ни когда не возникало, всегда шли на уступки, и с выводом имущества из залога не было проблем.

[Гесер]

Добрый день. У меня тоже аналогичная ситуация с залоговым имуществом. В свое время А оформлял кредит на потребительские нужды (ведение предпринимательской деятельности) ну не важно, для получения кредита, нужен был залог, Б заложил свою квартиру и выступил в качестве поручителя А при получении кредита, своей квартирой. Банк оценил ее конечно чуть ниже, чем она стоила на тот момент. Потом у А возникли проблемы с выплатой кредита, начались судебные тяжбы и так далее. в итоге Верховный суд вынес решение (постановление), следующего содержания- А должен выплатить долг банку, путем удержания со всех видов заработка, и отказать банку в реализации, продаже через торги имущества Б. В настоящее время Б решает выкупить свое имущество по стоимости, в которую ее оценил банк первоначально скажем к примеру 3 000 000 тенге, последняя оценка производилась 2 года назад как раз перед судебными тяжбами. тогда ее переоценили на сумму 2 500 000 тенге. При разговоре с сотрудниками банка, они первоначально говорили, копите деньги и выкупайте свое имущество. Сейчас когда Б нашел деньги и предлагает банку заплатить 3 000 000 тенге, т.е. по первоначальной оценке, они воротят нос и говорят о какой то переоценке квартиры. когда им объясняешь что согласно закона (указа) об ипотеке, нет не слова о том чтобы залогодатель или гарант, при выводе своего имущества из залога должен производить переоценку, они говорят что при чем тут ипотека, когда кредит брался как потребительский. Получается что человек выступил поручителем в банке своим имуществом, и при этом банк оценил ее ниже реальной стоимости, но при выкупе своего же имущества, он уже должен ее выкупать по рыночной стоимости. при этом нет гарантии что проведя переоценку , банк согласиться с указанной стоимостью и может отказать в выкупе имущества, и при том что сам банк уже не может подать в суд на взыскание и реализацию данного имущества, так как верховный суд им отказал в части реализации имущества. кто может пояснить по данной ситуации что нибудь. Сейчас готовиться официальное обращение в банк от залогодателя о том чтобы выкупить свое имущество по стоимости по которой он выступил гарантом, по результатам ответа от них, если отрицательный, то единственный вариант обращаться в суд. Банк в котором заложено имущество БТА Банк. Из практики с другими банками, таких ситуаций ни когда не возникало, всегда шли на уступки, и с выводом имущества из залога не было проблем.

Если это единственное обеспечение, действия банка в рамках правового поля

[bert]

Если это единственное обеспечение, действия банка в рамках правового поля

Нет конечно, там помимо данной недвижимости, еще 2 объекта недвижимости, жилой дом, автомобиль и 5 или 6 земельных участков в районе баз отдыха.

[Гесер]

Нет конечно, там помимо данной недвижимости, еще 2 объекта недвижимости, жилой дом, автомобиль и 5 или 6 земельных участков в районе баз отдыха.

Извините, упустил факт неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по договору банковского займа
Думаю банк в своем праве, даже при наличии нескольких предметов залога

[bert]

Извините, упустил факт неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по договору банковского займа
Думаю банк в своем праве, даже при наличии нескольких предметов залога

Я так понимаю переоценку в любом случае придется делать... А не получиться так, что согласно данных переоценки, недвижимость окажется дороже или наоборот дешевле, и, если по результатам переоценки стоимость будет меньше, чем указана в договоре залога, банк может отказать в выкупе залогового имущества Залогодателю?! И еще вопрос - какие должен провести действия Залогодатель перед банком, для вывода своего имущества из залога.

[Гесер]

Я так понимаю переоценку в любом случае придется делать... А не получиться так, что согласно данных переоценки, недвижимость окажется дороже или наоборот дешевле, и, если по результатам переоценки стоимость будет меньше, чем указана в договоре залога, банк может отказать в выкупе залогового имущества Залогодателю?! И еще вопрос - какие должен провести действия Залогодатель перед банком, для вывода своего имущества из залога.

Банк вправе не прекращать залог на квартиру до полного исполнения обязательств по договору банковского займа.
Если вопрос будет решаться по соглашению сторон, возможно банку будет достаточно заключения об оценки своего специалиста