Недвижимость - купить/продать, сдать/снять (консультация риэлтора)

[mean]

а как лучше и проще?
погасить кредит и продать(есть возможность), или продать с кредитом?

[Полкило]

а как лучше и проще?
погасить кредит и продать(есть возможность), или продать с кредитом?

проще, безусловно, погасить кредит. Ибо банк будет практически новую процедуру выдачи кредита проводить, оценивать платежеспособность нового заемщика и всякое такое. Плюс вы, хоть и мало, сэкономите на процентах, да и процедуру передачи банк вряд-ли забесплатно будет делать :)

[mean]

проще, безусловно, погасить кредит. Ибо банк будет практически новую процедуру выдачи кредита проводить, оценивать платежеспособность нового заемщика и всякое такое. Плюс вы, хоть и мало, сэкономите на процентах, да и процедуру передачи банк вряд-ли забесплатно будет делать :)

спасибо!
понятно все) а то уже и забыли каково это кредит оформлять :)

за полуторку на КШТ, около роддом, 6/6этаж, улучшенная, телефон, балкон
предлагают 24000
нормальная цена?

[Риэлтор]

Это "обкомовский" дом.

Интересует приблизительная стоимость 1,5, 5/5 на Славского, за "Прогрессом" (один из домов 24а-28б). С/У раздельный, пластиковое окно/дверь в зале, балкон не застеклен, сантехника новая, косметический ремонт, чистый под`езд.

Спасибо, что ответили за меня, я уж хотел ответить что там сам Хрущев строил и жил..
28000-29000$

а у меня другой вопрос, кабельное телевидение-что до сих пор считается каким то улучшением? почему всегда пишут об этом? ладно мегалайн, тут от техвозможности зависит...но вот кбельное...

Это вопрос к газете 1000 об"явлиний.. причем писать "отличное состояние" или "требует ремонт", к примеру нельзя, а "Каб. ТВ" - за пожалуйста..

Добрый день! Подскажите сколько будет стоить 2-х комнатная квартира на Мызы перепендикулярно трамвайного парка, окна во двор, 3-й этаж, кухня совмещена с залом, встроенная мебель( в комнате шкаф купе на месте кладовки, в зале стенка-полки-квадраты разделяющие прихожку и зал), ремонт был 3 года назад, очень чистый подъезд, во дворе спортивная площадка.

И подскажите пож. как выгодней продать квартиру и купить 3-комнатную или искать обмен с доплатой

А еще забыла совсем -хрущевка, 45 м2

27000-29000$
Шансы обоюдно выгодно обменяться - ничтожно малы, лучше продавать и покупать одновременно.. Так у Вас еще и выбор будет.

а как лучше и проще?
погасить кредит и продать(есть возможность), или продать с кредитом?

Лучше и проще взять задаток и этими деньгами погасить кредит.

[Макиавелли]

Что бы стать риэлтором - нужно ли высшее образование "Оценка"? ))
Мне интересно по каким критериям у нас оценивают риэлторы? Состоят ли они в коллегии оценщиков или ассоциаций,3 где регламентировано все? )

[Риэлтор]

Что бы стать риэлтором - нужно ли высшее образование "Оценка"? ))
Мне интересно по каким критериям у нас оценивают риэлторы? Состоят ли они в коллегии оценщиков или ассоциаций,3 где регламентировано все? )

Конечно на все вопросы нет..
Риэлторы отталкиваются от цен, за которые недвижимость реально продаётся, а оценщики - по безлогичным формулам и от цен, указанных в газетах. (серьезно, не смейтесь, я не шучу: оценщики оценивают по тысячке..)
К примеру Вы можете завтра подать бесплатное об"явление в тысячку о продаже двушки хрущевки за, скажем, 100 000$ - и средняя цена квадратного метра по мнению оценщиков вырастет.. благодаря Вам..
Кроме риэлторов самые реальные оценщики - банковские - только они, при желании, могут видеть реальные суммы сделок.

за полуторку на КШТ, около роддом, 6/6этаж, улучшенная, телефон, балкон
предлагают 24000
нормальная цена?

Продавайте, нормально..

[mean]

Продавайте, нормально..

а если поискать покупателя с 25000 долго искать приедтся? Мы просто еще объявы не давали, случайно одна покупательница попалась сегодня, предложила.
Для нас лишняя тысяча существенна, но в то же время долго тянуть с продажей не хотим.

[Риэлтор]

а если поискать покупателя с 25000 долго искать приедтся? Мы просто еще объявы не давали, случайно одна покупательница попалась сегодня, предложила.
Для нас лишняя тысяча существенна, но в то же время долго тянуть с продажей не хотим.

25000$ тоже реальная цена, и даже 25500$ для 1-ки с балконом на КШТ - реально.. Но у Вас 6/6 этаж - хуже не придумаешь..
И чем Выше Ваша цена тем меньше желание покупателей закрыть на это глаза..
Я бы попробовал поднять покупателя еще на 500$ и не стал бы рисковать, если сроки "горят".

Здравствуйте.
Интересует стоимость двухкомнатной квартиры в доме 78/1 на Касенова. Это напротив "Масленицы". этаж 4, 49 квадратов. Ремонта нет вообще. Лоджия 3 метра, не застекленная.Хата убитая, но район прельщает.

Да, район и дом очень прельщает.
Надо видеть степень убитости.. 40000$ - по любому, даже если в ней угли от оконных блоков посреди зала дотлевают..
Но и дороже 46000-48000$ думаю не потянет..

[ЭдуардКЗ]

Спасибо за ответ.

[Макиавелли]

Вобщем так понимаю, что риэлтолры и работают по общей статистике цен в газетках, сопоставляя реальные продажи и общий спрос. ))) Тогда зачем нужны риэлторы когда каждый человек может сопоставить, общую картину путем банального анализа районов, этажей и метров узнать? )
Оценщии хоть насколько мне известно юридический документ выдодут об оценке, если например какие то возникают спорные вопросы. А риэлтор просто посредник, который основывается на обычных показателях, какова покупательская способность и не более. )

[Риэлтор]

Вобщем так понимаю, что риэлтолры и работают по общей статистике цен в газетках, сопоставляя реальные продажи и общий спрос. ))) Тогда зачем нужны риэлторы когда каждый человек может сопоставить, общую картину путем банального анализа районов, этажей и метров узнать? )
Оценщии хоть насколько мне известно юридический документ выдодут об оценке, если например какие то возникают спорные вопросы. А риэлтор просто посредник, который основывается на обычных показателях, какова покупательская способность и не более. )

Во первых правильная оценка - это примерно только десятая часть успешной продажи..
Во вторых мы никому силой не навязываем свои услуги.. Каждый человек средних способностей сможет решить свой квартирный вопрос самомтоятельно. Просто если посчитать сколько времени и сил уйдет у человека на то, чтобы окунуться во все тонкости этого дела настолько, чтобы справиться самомтоятельно и сделать это, то для некоторых это как бы не рентабельно.. Другими словами вопрос в том, сколько стоит время конкретного человека. Если человек торгует семечками на остановке - ему и стричься самому и зубы самому себе выдирать выгоднее..
Давайте уже не будем, правда, об этом..

[T@lyn]

Добрый день! Подскажите как выкупить земельный участок (заброшенный), с чего начать?

[Риэлтор]

Добрый день! Подскажите как выкупить земельный участок (заброшенный), с чего начать?

Думаю нужно в земельный комитет идти.. я с ними не дружу..

[Ладуся]

Добрый день. Интересует стоимость 4-х улучшенной 2/5 этаж, 77 кв.м в районе Прохладной, дом кирпичный. Ремонт косметический ("но жить можно"). Спасибо.

[Риэлтор]

Добрый день. Интересует стоимость 4-х улучшенной 2/5 этаж, 77 кв.м в районе Прохладной, дом кирпичный. Ремонт косметический ("но жить можно"). Спасибо.

40000-45000$